Dòng tiền 500 TRIỆU/năm TOKHỦNG 70m2 8m 17m-Khu vip K300-HoàngHoaThám
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-088465
Mức giá
8,85 tỷ
126 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,5%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 10
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng5.3
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 7.5Thấp nhất: Chất lượng 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 126,4 tr/m², cao hơn 1,9% so với trung vị 124,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 109 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 10 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,5%
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,7 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dòng tiền 500 triệu/năm vừa ở vừa cho thuê có dòng tiền sinh hoạt mỗi tháng, hết giấy phép thiết kế được 10 phòng riêng biệt cho thuê căn hộ cao cấp. Mỗi phòng đều có ban công, chỗ phơi đồ nhà vệ sinh riêng trong phòng. Đã đi sẵn đường dây âm trần hệ thống máy lạnh
Nhà to HẺM rộng đạt chuẩn xe cứu hỏa tới tận cửa, đủ điều kiện kinh doanh căn hộ cao cấp, khu vực KHÔNG NGẬP NƯỚC, không ô nhiễm tiếng ồn máy bay, karaoke hay loa kẹo kéo, xe hơi đậu trước cửa ra vào thoải mái
VỊ TRÍ cực đẹp ngay trung tâm quận Tân Bình khu biệt thự K300 sát chợ HoàngHoaThám. Vừa ở vừa có dòng tiền hàng tháng cho thuê căn hộ cao cấp. Khu cao tầng nhà giàu yên tĩnh - hàng xóm dân trí thức, khu tiếp viên sân bay ở KHÔNG nhậu nhẹt KHÔNG tệ nạn
Diện tích KHỦNG gần 70m2 giá 8 tỷ 850 ( ~ 127tr / m2 ) ngang bề thế 8 mét mặt tiền đúng chuẩn NHÀ CAO - CỬA RỘNG, dài sâu khủng hơn 17.5 mét mỗi tầng 2 phòng, đất tóp xéo dần giá cực mềm đầu tư giữ tiền
Đất đẹp giữ tiền tiền vào như nước tiền ra nhỏ giọt, gia chủ tài lộc 1 đời chủ đã ở hơn 30 năm sống khoẻ mạnh làm ăn khấm khá xây lại nhà to đùng 5 tấm hẳn hoi đã đóng 300 triệu thuế đất năm 1992 đầy đủ
Nằm giữa 2 căn biệt thự khủng, không gian thoáng KHÔNG lo giáp tường nhau, đất cao ráo KHÔNG NGẬP NƯỚC. Khu nhà lầu xe hơi toàn nhà to chục tỷ giá đất từ 170tr - 250tr++ / m2 mà nhà cũ cần sửa chữa mới ở được
Chưa đầy 1 năm Vàng đã hơn 150 triệu / lượng, vật giá leo thang, giờ mà ko mua mốt giá gấp đôi
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 10 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ · tính từ 80 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần Bán Gấp căn nhà hiếm 28m2 2L-Hẻm Đậu-Gần chợ Tân Sơn,Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 3,85 tỷ |
| Nhà 1 tầng khu dân cư Vip Phan Huy Ích P.Tân Sơn. DT 4mx18m.Chỉ 6.9 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 6,9 tỷ |
| Bán nhà phố 90m2 đường huỳnh văn nghệ 4pn full nội thất Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 8,5 tỷ |
| Nhà 3 Tầng Hẻm Âu Cơ 3 Tầng Sẵn 16 Phòng Trọ đang cho thuê 60 triệu Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 141 m² | 16 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 133,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 130 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,7 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 126 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
