Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Dragon Hill 1 | 84,6m² (2PN + 2WC) | Sổ Hồng | Trần cao. Decor đẹp
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Dragon Hill 1 có diện tích 84,6m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được người bán giới thiệu có sổ hồng và trần cao, decor đẹp. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 5.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 18.2%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông hay vị trí kết nối của dự án Dragon Hill 1. Cần xác minh thêm về đường vào, độ rộng hẻm nếu có, và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh cũng như trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ, tương đương 64.4 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán cao hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu căn hộ có vị trí đặc biệt, tiện ích vượt trội, hoặc nội thất cao cấp, tuy nhiên tin rao chưa thể hiện rõ điều đó. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 84,6m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng, mang lại sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Thông tin trần cao và decor đẹp là điểm cộng về thẩm mỹ và không gian sống.
- Là căn hộ trong dự án Dragon Hill 1, có thể có tiện ích nội khu tốt (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ, tương đương 64.4 triệu/m², cao hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, hoặc tình trạng thực tế của căn hộ.
- Thông tin về giao thông và vị trí cụ thể của dự án Dragon Hill 1 chưa được nêu rõ.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn hộ để đánh giá decor và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm decor, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí dự án Dragon Hill 1, kết nối giao thông, và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá 5.5 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
