Đất thổ cư vuông vức ngang 6m dài 38m
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-293486
Mức giá
7,9 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,1%- Diện tích
- 228 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 93% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 34,6 tr/m², thấp hơn 5,1% so với trung vị 36,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 591 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23% số tin đất nền bán ở đây), hiện 166 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giờ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,1%
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2,5 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1 km) — giai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi bán lô đất mặt tiền đường Rừng Sác, Qui hoạch lô góc 2 mặt tiền. Gần cầu cao tốc thuận tiện đi lại.
Diện tích: 228 m² (ngang 6m x dài 38m) đất thổ cư
– Đất vuông vức, phong thủy đẹp, thích hợp xây biệt thự vườn, nhà ở hoặc đầu tư sinh lời.
Giá bán: 7,9 tỷ (thương lượng chính chủ cho khách thiện chí).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sang tên đổi chủ nhanh chóng.
Tiềm năng & Tiện ích:
Thế đất dài đẹp, mặt tiền rộng 6m dễ bố trí không gian sống thoáng đãng.
Tọa lạc tại khu vực Bình Khánh – tâm điểm hưởng lợi trực tiếp từ dự án Cầu Cần Giờ và hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM.
Đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, giao thông đi lại thuận tiện, tiềm năng tăng giá cao theo quy hoạch hạ tầng.
: Liên hệ trao đổi trực tiếp: *** Toản nhà đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 228 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,3 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất chính chủ Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 3 tỷ |
| Chính chủ bán đất mặt tiền cần giờ – gần dự án vingroup Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 197 m² | 13,79 tỷ |
| Bán 1086m2 đất cây lâu năm, đường bê tông 3.4m, xã bình khánh 3.5tr/m2 Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 1086 m² | 3,8 tỷ |
| Cần bán 1360m2 đường Hà Quang Vóc, đất trồng thuỷ sản Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 1360 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Cần Giờ
- Giá rao trung vị
- 36,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1 kmtrung hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGiai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 7,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
