Chính chủ bán đất mặt tiền cần giờ – gần dự án vingroup
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-809447
Mức giá
13,79 tỷ
70 triệu/m²
Cao hơn khu vực 166,2%- Diện tích
- 197 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 70 tr/m², cao hơn 82,3% so với trung vị 38,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 402 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 105 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giờ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) — dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~2,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 166,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) — đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản quanh dự án bị đẩy giá theo kỳ vọng, khó chuyển mục đích trong vùng sinh quyển.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán đất mặt tiền cần giờ – gần dự án vingroup
Diện tích: 192m² (ngang 6m x dài 32m)
Vị trí đẹp, tiềm năng:
* Mặt tiền đường lộ chính rộng đẹp, giao thông thuận tiện.
* Gần dự án Vingroup, vị trí sát biển.
* Gần chợ, trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, xung quanh hàng xóm nhà biệt thự cao cấp.
* Thích hợp xây nhà ở, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Pháp lý: Đất thổ cư, đã có sổ, chính chủ.
Hướng Tây.
Giá bán: 70triệu/m²
Liên hệ chính chủ để xem đất và trao đổi trực tiếp!
Vị trí đẹp – Mặt tiền rộng – Pháp lý rõ ràng – Tiềm năng phát triển!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 197 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,2 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 166,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất chính chủ Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 3 tỷ |
| Bán 1086m2 đất cây lâu năm, đường bê tông 3.4m, xã bình khánh 3.5tr/m2 Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 1086 m² | 3,8 tỷ |
| Cần bán 1360m2 đường Hà Quang Vóc, đất trồng thuỷ sản Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 1360 m² | 5,5 tỷ |
| Đất nền 114m, giá 1T150 Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 114 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực Cần Giờ
- Giá rao trung vị
- 26,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 9 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)Dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 75,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,5 tỷ · 70 tr/m².
Giá muốn trả
13,2 tỷ
Gợi ý vào giá 13,2 – 13,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
