Đất ngộp 60m2, sổ riêng, đường 8m, tại Ph. long Phước Q9 giá 1 tỷ 990
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-355336
Mức giá
1,99 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 44,9%- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 44,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) (~0,9 km) — long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~4,4 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đây là nền đất tâm huyết của gia đình, nên bà con nào hữu duyên mua được thì gia đình cảm ơn.
Lúc đầu gia đình mình tính mua ở đây để xây ở, năm rồi khó khăn quá, giờ xoay tiền đóng ngân hàng đuối quá nên quyết định bán nền đất này.
Thời điểm lãi suất cho vay ngân hàng giảm còn 5,3%/ năm, giá nền này lúc đó là 2 tỷ 390, nhưng chưa cần bán
Nay gia đình kẹt vốn quá nên hạ 400 triệu.
Bán giá 1 tỷ 990 luôn.
Thông tin nền đất như sau.
Diện tích 60m² gần sông khí hậu mát mẻ quanh năm, có vị trí tại đường số 8, phường Long Phước, (Quận 9).
+ Sổ riêng, xe hơi vào tận nơi.
+ Khu Dân cư đông đúc, an ninh.
+ Mua bán công chứng sang tên ngay.
+ Cách Chợ Long Phước và bến xe Buýt 88 tuyến Bến Thành khoảng 800m.
+ Cách trường học 1km.
+ Cách công viên ánh sáng Vinhome Grand Park và Trung Tâm Thương Mại Vincom 2,5km.
+ Thuận tiện đi làm việc khu công Nghệ cao khoảng 10 phút.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 166 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 44,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Thanh lý lô đất 92,5m2 ngay BX Miền Đông Ga Metro, giá 4,25 tỷ bao phí Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 93 m² | 4,25 tỷ |
| Lỗ 700Tr Lô Đất 110m2 Đô Thị Đông Tăng Long Chợ Long Trường Giá 4,5Tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 60,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 542 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~0,9 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~4,4 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
