Đất nghỉ dưỡng giá rẻ HXH, làm vườn ao chồi xã bình khánh, cần giờ.
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-900229
Mức giá
3,64 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49,7%- Diện tích
- 548 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 6,6 tr/m², cao hơn 0,3% so với trung vị 6,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 752 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 286 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giờ so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 49,7%
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,1 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1,4 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 49,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,1 km) — đất tại vị trí đường dẫn, mố cầu hai đầu thuộc diện thu hồi.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,6 km) — giai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Ưu điểm:
Đất đẹp, mặt tiền đất lớn 15m, liền kề với Khu Dân Cư Cọ dầu, đường nông thôn mới 3,5m, xe hơi vào đến đất. Phù hợp với nhu cầu nghĩ dưỡng.
Đất vị trí kế bên con rạch nên thuận lợi cho việc đào ao nuôi cá làm VAC do có nước ra vào ao tự nhiên. Đường nội bộ được rào lưới B40 riêng tư. Khu vực an ninh, riêng tư. Nếu cần có người coi chừng nhà dùm, phù hợp với nhu cầu làm nhà vườn, ao chồi. Cuối tuần xuống nghỉ dưỡng.
Vị trí gần Trường mầm non, tiểu học, cấp 2, cấp 3, cây xăng, Hồ Bơi, UBND xã, Công an xã, Ngân Hàng, Trung tâm dạy nghề, Nhà văn hóa.
Điểm đặc biệt của đất:
Đất ngay rạch mà xe ôtô chạy vào được đến đất. Diện tích đất không lớn, nên tiền đầu tư không cao, vừa đủ làm mô hình VAC, đất được rào xung quanh an ninh, có 100m2 thổ cư, an tâm xây nhà nghỉ dưỡng.
- Điểm quan trọng nhất là giá rẻ so với thị trường (thị trường hiện nay đất có thổ cư xe ôtô vào đến nơi giá hơn 10triệu/1m2). Do kinh tế hiện nay khó khăn nên mình bán giá 7 triệu/1m2 rất có lợi cho người thật sự có nhu cầu nghỉ dưỡng, làm nhà vườn với tài chính tương đối và gần như không thể tìm được miếng thứ hai hội tụ các yếu tố trên.
- Diện tích: 550m2 (bao gồm đất 520m2 + mặt tiền đường nội bộ trước đất 15m x 2m = 30m2).
- Giá bán: chỉ tính giá đất: 520m2 x 7triệu/m2 = 3tỷ640triệu.
- Sổ hồng chính chủ.
- Phí bên nào bên đó nộp theo đúng quy định.
Vui lòng liên hệ chính chủ anh Đức: (***).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 548 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,2 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Dãy Nhà Trọ Mặt Tiền Ngay Bến Xe Đồng Hoà 6x35 Full Thổ Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 8,4 tỷ |
| Kẹt tiền bán gấp. Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 1,95 tỷ |
| Kẹt tiền bán – 2 lô đất dân cư giá tốt, công chứng ngay! Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 2,61 tỷ |
| Bán đất Vạn Phúc Nam Phù, giá 5.xtỷ, gần dự án ven sông Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 5 tỷ |
Khu vực Cần Giờ
- Giá rao trung vị
- 13,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 9 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,1 kmtrung hạn
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~1,4 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Đất tại vị trí đường dẫn, mố cầu hai đầu thuộc diện thu hồi.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,1 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGiai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
