Bán Dãy Nhà Trọ Mặt Tiền Ngay Bến Xe Đồng Hoà 6x35 Full Thổ
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-874138
Mức giá
8,4 tỷ
40 triệu/m²
Cao hơn khu vực 203%- Diện tích
- 210 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 40 tr/m², cao hơn 4,4% so với trung vị 38,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 365 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15% số tin đất nền bán ở đây), hiện 112 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giờ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) — dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 203% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) — đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản quanh dự án bị đẩy giá theo kỳ vọng, khó chuyển mục đích trong vùng sinh quyển.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,9 km) — giai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính Gửi Gửi Bán ACE Hợp Tác 50/50
Bán dãy nhà trọ 5 phòng thu nhập 25 triệu/tháng cạnh chợ Đông Hoà, Cần Giờ, mặt tiền kinh doanh bến xe buýt đường nhựa 14m , cách Vin Cần Giờ 500m
- Diện tích : 6x35( 210m2)
- Giá bán : 8 tỷ 4 ( bớt lộc khách thiện chí )
- Sổ hồng công chứng ngay
- Liên hệ:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 210 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 203% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Kẹt tiền bán gấp. Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 1,95 tỷ |
| Kẹt tiền bán – 2 lô đất dân cư giá tốt, công chứng ngay! Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 2,61 tỷ |
| Đất nghỉ dưỡng giá rẻ HXH, làm vườn ao chồi xã bình khánh, cần giờ. Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 548 m² | 3,64 tỷ |
| Bán đất Vạn Phúc Nam Phù, giá 5.xtỷ, gần dự án ven sông Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 5 tỷ |
Khu vực Cần Giờ
- Giá rao trung vị
- 13,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 9 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)Dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)Đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản quanh dự án bị đẩy giá theo kỳ vọng, khó chuyển mục đích trong vùng sinh quyển.Đang thi côngĐô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGiai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
8,1 tỷ
Gợi ý vào giá 8,1 – 8,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
