Đất nền võ văn kiệt , tân thành , 12 lô shr công chứng ngay
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 08/11/2026Mã tin TH-832710
Mức giá
4,75 tỷ
25 triệu/m²
Cao hơn khu vực 147,5%- Diện tích
- 190 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Thị xã Phú Mỹ
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 25 tr/m², cao hơn 147,5% so với trung vị 10,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 31 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên) (~2,5 km) — kết nối trực tiếp cảng Cái Mép với vùng công nghiệp phía Bắc, làm tăng giá trị đất công nghiệp dọc tuyến.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~3,8 km) — khu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 147,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên) (~2,5 km) — giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.
- Khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên (bãi rác Tóc Tiên) (~3,7 km) — theo hướng gió, mùi có thể lan tới khu dân cư Tóc Tiên, Châu Pha, Mỹ Xuân.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất nền võ văn kiệt - phường tân thành, hắc dịch, TP.HCM
Cơ hội đầu tư - Giá chỉ từ 23 - 25tr/m2
Vị trí:
Võ Văn Kiệt, Phường Tân Thành, Hắc Dịch, TP.HCM
Diện tích: Đa dạng 110m2 - 240m2
Pháp lý: Có 12 sổ riêng - Công chứng sang tên ngay
Giá: Tuỳ vị trí - 23 - 25tr/m2
Tiện ích vượt trội:
Cách chợ chỉ 500m
Cách Khu Công Nghệ Cao chỉ 150m - Tiềm năng tăng giá cực mạnh
Cách biển chỉ 20km - Vừa ở, vừa nghỉ dưỡng
Đất đã san lấp bằng phẳng, mặt tiền đường nhựa lớn
Khu dân cư hiện hữu, điện nước đầy đủ
Đường thông, xe hơi vào tận đất
Vừa túi tiền, sổ riêng từng nền, vị trí gần KCN - Mua để ở hay đầu tư
Liên hệ xem đất thực tế: ***
Inbox để nhận vị trí + bảng giá chi tiết 12 nền!
#DatNenVoVanKiet #DatNenTanThanh #DatNenHacDich #DatNenTPHCM #DatNenGanKCN #DauTuDatNen #SoRieng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 190 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 147,5% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán lô đất tóc tiên – ngang 5m, có sẵn 100m² thổ cư Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 154 m² | 1,25 tỷ |
| Bán đất ngay sát đường Hùng Vương Phú mỹ,dt:13x20 full thỏk giá 8.7ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 260 m² | 8,7 tỷ |
| Bán đất mt đg Huỳnh Thúc Kháng,trung tâm Phú Mỹ,dt:13.8x92 giá 15ty Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 1261 m² | 15 tỷ |
| Cơ hội đầu tư Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 10400 m² | 120 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 10,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 25 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Kết nối trực tiếp cảng Cái Mép với vùng công nghiệp phía Bắc, làm tăng giá trị đất công nghiệp dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,5 kmdài hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~3,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,5 kmngắn hạn
- Khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên (bãi rác Tóc Tiên)Theo hướng gió, mùi có thể lan tới khu dân cư Tóc Tiên, Châu Pha, Mỹ Xuân.Đang vận hànhMôi trườngcách ~3,7 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 25 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
