Đất dương kinh
Quận Dương Kinh, Hải PhòngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-298472
Mức giá
6 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 275,4%- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 6.8, Rủi ro thấp 6.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 83,3 tr/m², cao hơn 275,4% so với trung vị 22,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 6 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Dương Kinh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — quỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 275,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — khu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà 3 tầng siêu đẹp – dương kinh, hải phòng
Mặt đường 353 Tân Thành, lô đất 6x12m, view hoa phượng cực đẹp.
* Đường rộng 21m, vỉa hè 5m, thuận tiện kinh doanh buôn bán.
* Cách ngã tư đèn xanh đỏ 402 chỉ 200m.
* Nhà 3 tầng kiên cố, full nội thất, chỉ việc xách vali về ở.
* Trường học, chợ, ATM trong bán kính 500m.
* Cách trung tâm TP 10km, biển Đồ Sơn 10km.
Giá 6 tỷ – thương lượng mạnh cho khách thiện chí!
Do chuyển vào Nam sinh sống nên gia đình cần bán. Nhà xây tâm huyết để ở, không phải nhà xây kinh doanh.
Hợp lý là chốt!
Anh chị em môi giới kết nối khách chốt thành công, hoa hồng cao!
Linh: ***
Alo để xem nhà trực tiếp ạ! Em ít khi chụp ảnh nhà, các bác thông cảm nhé
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 275,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất vân quan – hưng đạo, đa phúc Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 45 m² | 1 tỷ |
| Chính chủ bán đất phố phạm gia mô – dương kinh Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 108 m² | 2,9 tỷ |
| Mặt Đường Trục VinHomes Dương Kinh Đường Hải Phong Kinh Doanh tốt Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 120 m² | 6,2 tỷ |
| Bán đất nhà vườn 157m2 tại Hoà Nghĩa giá hơn 1 tỷ Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 68 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực Quận Dương Kinh
- Giá rao trung vị
- 22,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 5 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngQuỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
