Bán đất nhà vườn 157m2 tại Hoà Nghĩa giá hơn 1 tỷ
Quận Dương Kinh, Hải PhòngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-548427
Mức giá
1,15 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 37,1%- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 16,9 tr/m², thấp hơn 37,1% so với trung vị 26,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,15 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Dương Kinh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 37,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — quỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 37,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — khu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tầm tài chính chỉ hơn 1 tỷ là anh chị đã sở hữu ngay lô đất nhà vườn nho nhỏ 157m2 tại Hòa Nghĩa - Dương Kinh .
- Lô đất cách mặt đường Hòa Nghĩa chỉ khoảng 60m .
- Ngõ 2,5 - 3m oto nhỏ, xe chở vật liệu vào được
- Trong đó có 67,5m2 đất bìa đỏ thổ cư, còn lại là 90m2 đất 03 liền kề.
- Hướng Đông Nam quanh năm mát mẻ
Ưu điểm : Gần trường học các cấp , chợ dân sinh, khu đô thị Vinhomes, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng ,di chuyển 1 phút ra đường 362 Tư Thuỷ, cách đường 353 khoảng 1,5 km. -Thích hợp cho khách hàng nào muốn xây nhà, có vườn để trồng rau, thả gà. Không gian thoáng mát, yên tĩnh.
- Nói không với quy hoạch
- Sổ đỏ chính chủ, sang tên ngay trong nốt nhạc
- Giá chỉ hơn 1 tỷ
Khách hàng quan tâm liên hệ/zalo : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 37,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| ĐẤT TĐC Phường Dương Kinh 80m2 mặt tiền 8m giá đẹp Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 80 m² | 2,75 tỷ |
| Chính chủ bán đất phố phạm gia mô – dương kinh Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 108 m² | 2,9 tỷ |
| Mặt Đường Trục VinHomes Dương Kinh Đường Hải Phong Kinh Doanh tốt Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 120 m² | 6,2 tỷ |
| *** 1 LÔ 418m2 đối diện Vin Dương Kinh - Xây Khách sạn quá đẹp Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 418 m² | 29,26 tỷ |
Khu vực Quận Dương Kinh
- Giá rao trung vị
- 26,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngQuỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
