Mặt Đường Trục VinHomes Dương Kinh Đường Hải Phong Kinh Doanh tốt
Quận Dương Kinh, Hải PhòngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-881646
Mức giá
6,2 tỷ
52 triệu/m²
Cao hơn khu vực 92,1%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.1Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 51,7 tr/m², cao hơn 92,1% so với trung vị 26,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 6,2 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Dương Kinh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — quỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.
- Khu đô thị Vinhomes Golden City (Dương Kinh) (~3,6 km) — cầu Hải Thành, đường ven biển và các dự án logistics phía Nam Hải Phòng cải thiện kết nối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 92,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — khu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất đẹp mặt đường hải phong, dương kinh trục chính vào vinhomes.
Vị trí vàng : Tuyến đường Hải Phong rất nhiều dự án đang xây dựng như Vinhomes Dương Kinh, Dự án khu đô thị &NOXH HTM, Dự án khu TĐC đường Sắt,Ngã tư giao nhau Cầu Rào 3… dư địa tăng giá khu vực còn nhiều.
Diện tích: 120m² (5 x 24m) – Lô đất vuông vắn, pháp lý chuẩn
Phù hợp xây nhà ở kết hợp kinh doanh, mở văn phòng, showroom hoặc đầu tư giữ tiền.
Giá tốt – liên hệ trực tiếp để nhận báo giá và xem đất thực tế
----------//----------
Mr Hải : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 92,1% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất phố phạm gia mô – dương kinh Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 108 m² | 2,9 tỷ |
| ĐẤT TĐC Phường Dương Kinh 80m2 mặt tiền 8m giá đẹp Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 80 m² | 2,75 tỷ |
| *** 1 LÔ 418m2 đối diện Vin Dương Kinh - Xây Khách sạn quá đẹp Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 418 m² | 29,26 tỷ |
Khu vực Quận Dương Kinh
- Giá rao trung vị
- 26,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 5 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngQuỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Khu đô thị Vinhomes Golden City (Dương Kinh)Cầu Hải Thành, đường ven biển và các dự án logistics phía Nam Hải Phòng cải thiện kết nối.Đang thi côngĐại đô thịcách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 52 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
