Đất Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh Minh
Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-725891
Mức giá
60 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,8%- Diện tích
- 10000 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.9, Vị trí 6.7Thấp nhất: Thanh khoản 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 6 tr/m², thấp hơn 4,5% so với trung vị 6,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 97 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giờ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) (~1,7 km) — dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (~12,5 km) — lực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) (~1,7 km) — đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản quanh dự án bị đẩy giá theo kỳ vọng, khó chuyển mục đích trong vùng sinh quyển.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá bán: 6.0 triệu/m2
- Đất trồng cây lâu năm - Nằm ngay mặt tiền đường nhựa Lý Nhơn, sát Uỷ ban nhân dân xã, gần khu du lịch Vàm Sát.
- Mặt tiền khu đất rộng rãi (45m), rất hiếm có lô đất nào ở vị trí tương đương có mặt tiền rộng như này. - Gần dự án Vin Paradise Cần Giờ, gần Cảng trung chuyển Quốc tế Cần Giờ. Chỉ mất hơn 10 phút chạy xe là đến dự án Vin Paradise Cần Giờ.
- Thích hợp làm trang trại (farm), nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần, có thể kết hợp đầu tư nhà nuôi Yến (vùng đất này rất nhiều chim yến).
- Tiềm năng tăng giá còn rất nhiều, thích hợp đầu tư lâu dài khi giá bán 10.000m2 đất chỉ tương đương giá 1 căn biệt thự 500m2 trong dự án Vin Paradise Cần Giờ.
- Giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian, nhất là sau khi dự án Vin Paradise Cần Giờ đi vào hoạt động; Đường và hầm vượt biển nối giữa Cần Giờ xây dựng xong; Cầu Bình Khánh nối giữa Cần Giờ và huyện Nhà Bè được xây dựng. Do đó, bất động sản còn có cơ hội tăng giá theo cấp số nhân.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 10000 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 63 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán 1360m2 đường Hà Quang Vóc, đất trồng thuỷ sản Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 1360 m² | 5,5 tỷ |
| Kẹt tiền bán gấp. Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 1,95 tỷ |
| Đất thổ cư vuông vức ngang 6m dài 38m Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh | 228 m² | 7,9 tỷ |
Khu vực Cần Giờ
- Giá rao trung vị
- 6,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 5 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)Dòng dân cư, khách du lịch và tiện ích mới làm tăng giá trị đất ở và kinh doanh tại Long Hòa, Cần Thạnh.Đang thi côngĐô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~12,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 328,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 24 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
57,6 tỷ
Gợi ý vào giá 57,6 – 60 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
