Đảo ngọc – lv5-12| vinhomes hải vân bay
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-090106
Mức giá
9,66 tỷ
138 triệu/m²
Cao hơn khu vực 142,5%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Liên Chiểu
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Rủi ro thấp 6.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 138 tr/m², cao hơn 132,7% so với trung vị 59,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 25 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~2,8 km) — dòng lao động và doanh nghiệp logistics làm tăng nhu cầu nhà phố kinh doanh dọc các trục nối cảng.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~5 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 142,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~2,8 km) — xe container, bụi và tiếng ồn trên các tuyến vào cảng làm giảm sức hấp dẫn của nhà ở sát cảng và ven biển Nam Ô – Xuân Thiều.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Phân khu Lam Vịnh, Khu 3 Đảo Ngọc, lấy cảm hứng từ Costa Smeralda (Ý).
Thông tin căn:
Mã căn: LV5-12
Loại hình: Nhà liền kề
Diện tích đất: 70 m² | Diện tích xây dựng: 211,5 m²
Tiến độ: Giãn xây 18 tháng
Giá niêm yết: 9,66 tỷ
Trong đó giá trị đất 7,6 tỷ và giá trị xây dựng 2,07 tỷ
Giá vay 70% (18 tháng): 9,894 tỷ� Vốn tự có chỉ từ: 2,348 tỷ
Tiện ích Đảo Ngọc ngay quanh nhà:
VinWonders Hải Vân 24,7ha
Công viên Bách Thảo Botanica Park 8ha
Phố đi bộ biển Emerald Boulevard dài 1,3km
Khách sạn Vinpearl, công viên Pearl Park, hệ thống trường học
Chính sách từ 01/11/2026:
Vay tối đa 70%, hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng (có cộng giá), hoặc lãi cố định khách chỉ trả từ 3%
Thanh toán sớm được chiết khấu 13%/năm
Voucher tới 30% giá trị nhà, hết hạn 31/12/2026
Thành viên VinClub được ưu đãi thêm 0,5% – 0,9%
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 142,5% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng kiệt TÔN ĐỨC THẮNG , p. Hòa Khánh Nam, q. Liên Chiểu Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 65 m² | 3,7 tỷ |
| Bán nhà C4 kiệt tô hiệu, sát hoàng thị loan, kiệt thông nhiều hướng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 75 m² | 3,59 tỷ |
| Ngộp ngân hàng cần bán gấp giá nào cũng bán Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 85 m² | 7,3 tỷ |
| Siêu phẩm mặt tiền hoà minh có hồ bơi fullnt Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 85 m² | 9,85 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 56,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container)Dòng lao động và doanh nghiệp logistics làm tăng nhu cầu nhà phố kinh doanh dọc các trục nối cảng.Đang thi côngCảngcách ~2,8 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,9 tỷ · 138 tr/m².
Giá muốn trả
9,3 tỷ
Gợi ý vào giá 9,3 – 9,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
