Công bố chính sách trả chậm 5 năm Shophouse S1.019 Diamond CeladonCity
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-449412
Mức giá
63 tỷ
118 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41,1%- Diện tích
- 536 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.7Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 117,5 tr/m², cao hơn 130% so với trung vị 51,1 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 44 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,6% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Còn căn Shophouse Celadon City HĐ thuê 4 năm mua trực tiếp chủ đầu tư Gamuda Land, kinh doanh sầm uất với các thương hiệu nổi tiếng.
- Mã căn : S1.0.19
- Diện tích: 535,5 m.
- Thiết kế: 1 trệt + 1 lửng.
- Giá Bán : 63 tỷ
- Chiều rộng trục đại lộ: 62m.
- Chính sách Thanh Toán trong 5 năm
- Ký HĐMB 5% Còn lại trả giãn theo tiến độ 5 năm , mỗi đợt cách nhau 6 tháng thanh toán 1 lần , trả trực tiếp chủ đầu tư không tính lãi suất
Em Hiền PKD Chu đầu tư Gamuda Land dự án Celadon City anh chị cần tư vấn liên hệ em nhé:
- Vỉa hè rộng: 18m rất thuận tiện kinh doanh.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.
- Căn shophouse giới hạn, tất cả đã được đưa vào hoạt động với các chuỗi thương hiệu nổi tiếng phục vụ cho hơn 6000 căn hộ trong dự án và các khách hàng bên ngoài vào.
- Hợp đồng thuê sẵn 4 năm.
Dòng tiền ổn định năm, hạn chế rủi ro vận hành.
Vị trí: Trục đường Đại Lộ chính của dự án Celadon City, kết nối giữa cư dân trong nội khu và xung quanh.
- Shophouse Celadon City phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn, tích luỹ tài sản giá trị lớn. Hưởng lợi trực tiếp từ khu đô thị Celadon City đã hoàn thiện.
Anh Chị quan tâm liên hệ Em Hiền để hỗ trợ thêm thông tin và đi xem thực tế shophouse.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 536 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 44,6 tỷ · tính từ 233 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần 44,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền ngang khủng 8m x dài 37.5m - kinh doanh sầm uất Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 299 m² | 38 tỷ |
| Shophouse S1.0.19 Diamond Alnata Celadon City mua trực tiếp từ CĐT Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 535 m² | 46 tỷ |
| Khu VIP tân sơn nhì – nhà 2 tầng – hẻm như mặt tiền Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 9,9 tỷ |
| Bán gấp xưởng mới Tân Hương 150,4m 1 trệt 1 lầu + sân thượng 9,8 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 83,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 233 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 345 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 25,2 tỷ · 118 tr/m².
Giá muốn trả
60,5 tỷ
Gợi ý vào giá 60,5 – 63 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
