Mặt tiền ngang khủng 8m x dài 37.5m - kinh doanh sầm uất
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-296222
Mức giá
38 tỷ
127 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,8%- Diện tích
- 299 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 127,1 tr/m², cao hơn 55,9% so với trung vị 81,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 48 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,2% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền trần quang cơ - ngang khủng 8m - khu vực kinh doanh sầm uất
Thông tin chi tiết:
• Diện tích: 300m2 (Ngang 8m x Dài 37.5m)
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
• Công năng: 3 phòng ngủ - 3 WC
• Điện 3 pha, hệ thống PCCC đầy đủ
Ưu điểm nổi bật:
• Vị trí đắc địa: mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất, thuận tiện mở showroom, cửa hàng, văn phòng. CHDV…
• Không gian rộng rãi: ngang khủng 8m, cực hiếm, dễ bố trí đa dạng mô hình kinh doanh.
• Tiện ích đầy đủ: vừa ở vừa sản xuất, phù hợp gia đình kết hợp kinh doanh.
• Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng.
Tiện ích nổi bật xung quanh:
• Gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện
• Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt
• Đường lớn, xe tải ra vào thuận tiện
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 299 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 28,4 tỷ · tính từ 280 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có cơ sở thương lượng về gần 28,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn góc 2 mặt tiền, 204m2 kinh doanh Cf sầm uất Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 204 m² | 28,39 tỷ |
| Bán khách sạn 20 phòng khu 16A tây thạnh — doanh thu 250 triệu/tháng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 164 m² | 20 tỷ |
| Nhà 4,6 x 10m 1 lầu 2PN - đường tân kỳ tân quý Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 4,12 tỷ |
| Bán gấp xưởng mới Tân Hương 150,4m 1 trệt 1 lầu + sân thượng 9,8 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 95 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 280 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 208,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,2 tỷ · 127 tr/m².
Giá muốn trả
36,5 tỷ
Gợi ý vào giá 36,5 – 38 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
