![[Cho thuê] mặt tiền đường chính ở đầu cầu - thôn ngọc động, xã đa tốn — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135573304.jpg)
[Cho thuê] mặt tiền đường chính ở đầu cầu - thôn ngọc động, xã đa tốn
Huyện Gia Lâm, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-441788
Giá thuê/tháng
13 triệu/tháng
65.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Vị trí 6.8, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 65.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 65,4% so với trung vị 187.943 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 160 tin văn phòng cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (25,8% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.8
- Mặt bằng giá Huyện Gia Lâm so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%4.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−1,6). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) — hơn 60.000 cư dân cùng VinUni, Vincom Mega Mall tạo nhu cầu thuê và kinh doanh lan ra làng xóm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá.
- Vincom Mega Mall Ocean Park (~0,6 km) — mall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) — cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang) (~2,9 km) — văn Giang chiếm khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới năm 2026, giá thứ cấp và giá thuê chịu áp lực cạnh tranh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất vuông vắn, chiều rộng 9M mặt tiền khá thoáng.(thuận tiện cho việc di chuyển, lên xuống hàng và có khu để xe bên cạnh . Thích hợp làm: Kho bãi, xưởng sản xuất nhẹ, bãi đậu xe, cửa hàng kinh doanh, buôn bán hoặc các dịch vụ phụ trợ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 200 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 13 triệu/tháng (65.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 39.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| 100m² – 15tr/tháng | tầng 2 | khuất duy tiến, thanh xuân Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 100 m² | 15 triệu/tháng |
| 25m² – 6,5tr | 30m² – 5,5tr | ngõ 164 khuất duy tiến, thanh xuân Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 30 m² | 6,5 triệu/tháng |
| Chính chủ cho thuê kho xưởng 400m² đại linh – cách đường sa đôi 60–70m Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 400 m² | 25 triệu/tháng |
| Cho thuê cửa hàng mặt đường Nguyễn Khang Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 18 m² | 9 triệu/tháng |
Khu vực Huyện Gia Lâm
- Giá rao trung vị
- 61,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Gia Lâm có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng, kết nối thuận tiện với các quận, huyện và tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như Quốc lộ 5, Vành đai 3.5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Khu vực này cũng nằm trên trục kết nối của hai tuyến metro trọng điểm và có cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành, giúp tăng cường khả năng kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Hơn 60.000 cư dân cùng VinUni, Vincom Mega Mall tạo nhu cầu thuê và kinh doanh lan ra làng xóm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Vincom Mega Mall Ocean ParkMall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Trường Đại học VinUniGiảng viên nước ngoài và sinh viên học phí cao là nhóm thuê căn hộ có khả năng chi trả tốt.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Môi trường sống xanh và cộng đồng cư dân lâu năm nâng giá trị đất thổ cư Phụng Công, Xuân Quan, Cửu Cao.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Văn Giang chiếm khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới năm 2026, giá thứ cấp và giá thuê chịu áp lực cạnh tranh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The EmpireMật độ cư dân thấp khiến shophouse khó kinh doanh, giá thuê thấp so với giá mua.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 39.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 65.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
