Chính chủ - The Tresor 3PN làm airbnb hoặc ở
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-178332
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
333.333 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Quận 4
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 333.333 đ/m²/tháng, cao hơn 35,4% so với trung vị 246.154 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%4.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 119 tin căn hộ cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (1,4% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 13 điểm cộng và 4 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,6 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch Đằng — công viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.
- Có nội thất theo mô tả
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,7 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) — kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê 3 phòng ngủ 2 wc
View sông
Nhà đầy đủ nội thất sạch sẽ như hình
Giá: 30 triệu/tháng
Liên hệ Vy.
Có thể hợp đồng 6 tháng đến 1 năm
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (333.333 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê căn hộ đầy đủ nội thất ngay Q4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 7 triệu/tháng |
| Cho thuê căn hộ 1PN/Studio full NT ngay trung tâm quận 4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 6,5 triệu/tháng |
| Cho thuê căn hộ 2PN balcony full tiện nghi mới keng giáp quận 1. Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 10,5 triệu/tháng |
| 2PN Gold View hàng hiếm hiện trống ở ngay được chỉ 16tr tốt nhứt Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 16 triệu/tháng |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 92,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
13 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmtrung hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngngay tại vị trítrung hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmtrung hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,9 kmdài hạn
- Saigon Centre – TakashimayaMall cao cấp cùng ga Bến Thành giữ giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng trục Lê Lợi ở mức cao nhất.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngThi công, nâng cấp trục Nguyễn Tất Thành gây bụi và rào chắn giao thông trong nhiều năm.Đang thi côngTiện ích côngngay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 333.333 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
