Chính chủ cho thuê nguyên căn nhà mặt tiền đường song hành
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-340720
Giá thuê/tháng
16 triệu/tháng
222.222 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Chất lượng 6.5, Rủi ro thấp 6.2Thấp nhất: Giá 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.8
- Giá 222.222 đ/m²/tháng, cao hơn 63% so với trung vị 136.364 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 110 tin nhà phố cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (15,4% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,2 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nguyên căn nhà mặt tiền đường Song Hành, diện tích 71,5 m² (5,5x13m). Nhà một trệt, hai lầu, một sân thượng. Cách ngã tư Song Hành - Nguyễn Văn Quá chỉ khoảng 280m, thuận tiện và dễ dàng tiếp cận metro số 2
Nhà hướng Đông Nam và tường nhà có lớp cách âm, cách nhiệt nên khá mát mẻ và sáng sủa. Ngoài ra, sau nhà có giếng trời nên càng thoáng mát.
Xung quanh kinh doanh sầm uất (Văn phòng công ty, nhà hàng ăn uống, cửa hàng mỹ phẩm, khách sạn, Bách Hóa Xanh, tiệm thuốc tây, khách sạn, tiệm làm tóc, sửa xe, karaoke... ), đầy đủ tiện ích (cách Bách Hóa Xanh chỉ khoảng 50m, cách phòng Gym khoảng 250m, cách ngân hàng khoảng 280m, nhà thờ 300m, nhà chùa 300m, trường học 800m, chỉ khoảng 3 phút đến metro Tham Lương, chỉ khoảng 10 phút đến siêu thị E-Mark.... ).
Nhà có vỉa hè 5m khá rộng rãi, đường hai chiều, KHÔNG bị NGẬP NƯỚC, trước nhà thoáng đãng, không vướng nắp cống, cây xanh, cột điện, con lươn, cầu vượt,...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 16 triệu/tháng (222.222 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 48.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà nguyên căn 2 mặt tiền hẻm 5PN– lâm thị hố, quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 10 triệu/tháng |
| Nhà nguyên căn 4 phòng ngủ, 3WC, P. An Phú Đông, Tp.HCM Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Dãy trệt mới xây gác cao không đụng đầu ngay gần nttu- anphudong Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 22 m² | 3,3 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà hẽm 177/6 Nguyễn Thị Kiểu Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,5 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 411 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,2 kmtrung hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 48.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 222.222 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
