Chính chủ bán nhà mặt tiền căn góc Nhất Chi Mai - VIP T3 sổ hoàn công
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-442073
Mức giá
13,96 tỷ
194 triệu/m²
Cao hơn khu vực 52,4%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.7
- Giá 193,9 tr/m², cao hơn 65% so với trung vị 117,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 121 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 36 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,4 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,5 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đây là căn nhà gia đình tự tay chăm chút, giữ gìn từ năm 1998 đến nay (chưa qua đầu tư lần nào, đúng 1 đời chủ ***).
Điểm đặc biệt nhất: thiết kế "2 trong 1" cực kỳ tiện lợi
Nhà được thiết kế thông minh gồm 2 khối riêng biệt có lối đi độc lập:Phía trước: Rất hợp mở Văn phòng, Spa, Showroom hoặc làm mặt bằng kinh doanh Online.Phía sau: Không gian gia đình ở cực kỳ ấm cúng, riêng tư tuyệt đối, không lo ảnh hưởng đến sinh hoạt. Nhà mình ở phía sau, còn phía trước cho thuê lấy dòng tiền thụ động hàng tháng cực kỳ ổn định mà vẫn hoàn toàn thoải mái.
Diện tích: 4 x 18m (vuông vức, phong thủy rất tốt).
Công năng: 4 Phòng ngủ, 6 WC, Sân thượng thoáng đãng + Sân phơi đồ riêng.
Tiềm năng nâng cấp: Nhà thiết kế sẵn ô chờ lắp thang máy, chỗ đậu xe hơi trong nhà và cầu thang phụ anh chị nào muốn lên tầng hoặc khai thác mô hình CHDV/Boutique Hotel thì tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Vị trí & tiện ích xung quanh
Tâm điểm kết nối: Ngay sát Etown Cộng Hòa 500m hưởng trọn đòn bẩy hạ tầng từ Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất và Tuyến Metro số 2.
Tiện ích đầy đủ: Bán kính vài bước chân là đầy đủ trường học cho con (TH Thân Nhân Trung, THCS Hoàng Hoa Thám, THPT Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thượng Hiền...), siêu thị GO!, Bách Hóa Xanh, Pharmacity, Highlands Coffee... Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Tân Bình.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ gia đình mình, hoàn công đầy đủ, sang tên công chứng ngay trong ngày.
Giá bán: 13.96 Tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí, mua bán nhanh gọn).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,2 tỷ · tính từ 108 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,4% — có cơ sở thương lượng về gần 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ cần bán gấp nhà btct - trần thị trọng - tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,75 tỷ |
| Bán nhà Tân Bình HXH đường Ni Sư Huỳnh Liên 2 tầng 57m2 chỉ 5.8 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 5,8 tỷ |
| 52m² - vừa ở vừa kinh doanh - gần nhà ga T3 - giá chỉ 6.x tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 6 tỷ |
| Nhà ngay C/c bàu cát 2-tân bình-50m2-4.1X12-2tầng-3Pn giá nhỉnh 4 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,55 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 127,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 156 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,5 kmdài hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 194 tr/m².
Giá muốn trả
13,4 tỷ
Gợi ý vào giá 13,4 – 14 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
