Chủ cần bán gấp nhà btct - trần thị trọng - tân bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-714472
Mức giá
4,75 tỷ
93 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,8%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 93,1 tr/m², thấp hơn 17,2% so với trung vị 112,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 109 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 22,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà P.15 tân bình – nhà một đời chủ, chưa qua đầu tư
Trần thị trọng _ hẻm thẳng cách mặt tiền đường 15m
Giá: 4,75 tỷ – bớt lộc
Vị trí đẹp – chỉ 5 phút ra T3 Sân Bay, gần tuyến Metro 2 trong tương lai, khu dân cư hiện hữu, an ninh, cao tầng.
Diện tích: 51m² – ngang 4m × dài 12,5 m
Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu BTCT
2 phòng ngủ – 2 WC
Diện tích sàn: 98 m²
Đường trước nhà 3m bê tông sạch sẽ, không ngập nước.
Tiện ích xung quanh: Cộng hòa, Phan Huy Ích, Phạm Văn Bạch, Trường Chinh, chợ Tân Trụ, ngân hàng, cây xăng, trường học, Co.opmart… thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh online.
Công năng: Thích hợp mua ở, cho thuê hoặc kinh doanh online.
Sổ hồng chính chủ – pháp lý chuẩn – sang tên nhanh.
Nhà một đời chủ, chưa qua đầu tư trần – giá nhỉnh 4 tỷ, rất đáng xem!
Liên hệ chị Hà *** - để xem nhà và gặp chính chủ.
#nhathatgiathat
#nhatanbinh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 112 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 22,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Gấp Nhà Mới Đẹp Đường Nguyễn Sỹ Sách.5m x 11m Nở Hậu 7,4..Tài Lộc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,1 tỷ |
| Ngay Metro 53m2 công nhận đường CMT8 hẻm ba gác P7 Tân Bình 5.35 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 5,35 tỷ |
| 4.2 x 15m - lạc long quân - HXH tới nhà - 3 tầng - ko QH - 6.8 tỷ TL Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 6,8 tỷ |
| Ngang 5,4m hiếm có – nhà tân bình chỉ tầm 6 tỷ! Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 120,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
