![[Chính Chủ] Bán Gấp Lô Đất Hướng Đông Đường Lý Tử Tấn, Đà Nẵng — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/133368239.jpg)
[Chính Chủ] Bán Gấp Lô Đất Hướng Đông Đường Lý Tử Tấn, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-051101
Mức giá
10,3 tỷ
114 triệu/m²
Cao hơn khu vực 65,9%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá5.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.3
- Giá 114,4 tr/m², cao hơn 38,6% so với trung vị 82,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 18 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 65,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
+ Vị trí: Mặt tiền đường Lý Tử Tấn, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. (Khu vực dân cư văn minh, hạ tầng hoàn thiện, an ninh tốt).
+ Diện tích đất: 90 m² (Diện tích vuông vắn, lý tưởng để thiết kế nhà hiện đại, villa mini hoặc homestay).
+ Hướng đất: Hướng Đông (Hướng cực kỳ mát mẻ, đón gió biển và bình minh, phong thủy tài lộc dồi dào).
+ Pháp lý: Đã có sổ đỏ/sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, sẵn sàng sang tên công chứng ngay trong ngày.
*Ưu thế nổi bật của vị trí:
+ Nằm tại khu vực Thọ Quang - Sơn Trà, bán đảo du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng, không khí quanh năm mát mẻ, sát núi gần biển.
+ Cách bãi tắm biển Thọ Quang, biển Sơn Trà chỉ vài phút di chuyển.
+ Gần các tiện ích dân sinh: Chợ Thọ Quang, trường học các cấp, trạm y tế, các khu resort và nhà hàng hải sản sầm uất.
+ Giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm thành phố qua các tuyến đường lớn.
Giá bán: 10,3 Tỷ đồng (Có thương lượng nhẹ cho khách hàng thiện chí mua nhanh).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 65,9% — có cơ sở thương lượng về gần 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền trương quốc dụng – P. Nại hiên đông, Q. Sơn trà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 123 m² | 8,9 tỷ |
| Bán gấp lô đất nguyễn phan vinh sơn trà 89.4m2 nằm gần biển giá cắt lỗ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 89 m² | 6,65 tỷ |
| **Đất Kiệt Võ Duy Ninh – Sát biển Mân Thái, Sơn Trà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 66 m² | 4,2 tỷ |
| Đất kiệt An Đồn - An Hải - Sơn Trà ,70m2 ngang 5,24m vị trí đẹp Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 70 m² | 4 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 69 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 56,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,1 tỷ · 114 tr/m².
Giá muốn trả
9,9 tỷ
Gợi ý vào giá 9,9 – 10,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
