Bán đất mặt tiền trương quốc dụng – p. nại hiên đông, q. sơn trà
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-828896
Mức giá
8,9 tỷ
72 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,9%- Diện tích
- 123 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 72,4 tr/m², cao hơn 82,3% so với trung vị 39,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 18 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,1 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
zl ở ảnh dại diện
"18. Bán đất mặt tiền trương quốc dụng – P. Nại hiên đông, Q. Sơn trà, TP. Đà nẵng
Giá: 8,9 tỷ – Mã tin 1978
Đất 123,5m² – ngang 5m – đường 7,5m, vỉa hè 4,5m!
Vị trí: Mặt tiền đường Trương Quốc Dụng, khu dân cư phục vụ giải tỏa Công trình KDC Làng Cá, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Diện tích đất: 123,5m²
Ngang 5m – dài khoảng 24,7m
Đường rộng 7,5m – vỉa hè 4,5m mỗi bên theo sơ đồ giấy chứng nhận.
Đất ở đô thị – sử dụng riêng 123,5m²
Thời hạn sử dụng lâu dài, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phù hợp xây nhà ở, văn phòng hoặc kết hợp kinh doanh theo quy hoạch được phép.
Mặt tiền đường rộng, diện tích đất lớn, thuận tiện khai thác sử dụng lâu dài.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 123 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,5 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [Chính Chủ] Bán Gấp Lô Đất Hướng Đông Đường Lý Tử Tấn, Đà Nẵng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 m² | 10,3 tỷ |
| Bán gấp lô đất nguyễn phan vinh sơn trà 89.4m2 nằm gần biển giá cắt lỗ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 89 m² | 6,65 tỷ |
| **Đất Kiệt Võ Duy Ninh – Sát biển Mân Thái, Sơn Trà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 66 m² | 4,2 tỷ |
| Đất kiệt An Đồn - An Hải - Sơn Trà ,70m2 ngang 5,24m vị trí đẹp Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 70 m² | 4 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 69 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 72 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
