Chính chủ bán đất khu đô thị Phù khê
Thị xã Từ Sơn, Bắc NinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-655948
Mức giá
4,15 tỷ
49 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,2%- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 6.9, Vị trí 6.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 48,8 tr/m², cao hơn 12,2% so với trung vị 43,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 4,15 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thị xã Từ Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội (~2,5 km) — trục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm) (~2,3 km) — kỳ vọng hạ tầng và đô thị 85.000 dân nâng giá đất thổ cư các xã Liên Hà, Thụy Lâm, Vân Hà, Uy Nỗ.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội (~2,5 km) — kỳ vọng sân bay và trục đường đã đẩy giá đất lên sớm, rủi ro mua đỉnh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không gian sống rộng rãi – thoáng mát – nhiều cây xanh, thiết kế sang trọng, phù hợp cho gia đình muốn tìm một nơi ở vừa đẹp vừa có không gian nghỉ ngơi riêng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 2 lô liền sẵn xưởng phường nếnh - TP bắc ninh Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh | 207 m² | 9 tỷ |
| Đất mặt phố , giá nông thôn - TL282 xã Cao Đức, thành phố Bắc Ninh Huyện Gia Bình, Bắc Ninh | 81 m² | 2,5 tỷ |
| Cơ hội sở hữu đất trung tâm phường Gia Bình, thành phố Bắc Ninh giá rẻ Huyện Gia Bình, Bắc Ninh | 90 m² | 3,2 tỷ |
| Chính chủ cần bán lô đất gần chợ Phường Nhân Thắng, thành phố Bắc Ninh Huyện Gia Bình, Bắc Ninh | 95 m² | 2,25 tỷ |
Khu vực Thị xã Từ Sơn
- Giá rao trung vị
- 43,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiTrục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm)Kỳ vọng hạ tầng và đô thị 85.000 dân nâng giá đất thổ cư các xã Liên Hà, Thụy Lâm, Vân Hà, Uy Nỗ.Đề xuấtĐại đô thịcách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiKỳ vọng sân bay và trục đường đã đẩy giá đất lên sớm, rủi ro mua đỉnh.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
