Chỉ 5,6 tỷ – sở hữu nhà phố vườn riêng, có cuộc sống sông đồng nai!
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-823180
Mức giá
5,6 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 74%- Diện tích
- 93 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá4.0
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 6.5Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 60,2 tr/m², cao hơn 59,3% so với trung vị 37,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 44 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~2,4 km) — cộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~1,7 km) — cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~1,7 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
5,6 tỷ – sở hữu nhà phố vườn riêng, tận hưởng cuộc sống ven sông đồng nai! Nhận nhà tháng 10/2029
Có một nơi để trở về sau mỗi ngày làm việc, có khoảng sân riêng để trồng cây, có không gian xanh để gia đình tận hưởng những khoảnh khắc bình yên…
Tại IZUMI CITY, chỉ với 5,6 tỷ đồng, anh chị đã có cơ hội sở hữu nhà phố vườn trong đại đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai với chính sách thanh toán nhẹ nhàng đến 2029
- Chỉ 10% ký HĐMB.
- Thanh toán 1%/tháng – khoảng 56 triệu.
- Dự kiến nhận nhà: 10/2029.
Liên hệ em xem nhà và cập nhật thông tin mới nhất.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 93 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 104 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà gần trạm thu phí Bửu Long - tặng full nội thất - giá 1tỷ780 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 90 m² | 1,78 tỷ |
| Nhà 73m2 kế bên Nhà thờ Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 73 m² | 2,4 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền chợ kinh doanh Trung tâm Tam Hiệp Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 445 m² | 10 tỷ |
| Gia Đình Em Chuyển Về Bắc Bán Lại Căn Nhà Cấp 4 Sổ Riêng 3PN Ngay Chợ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 135 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 34,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,7 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~4,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
