Chỉ 45,5 tỷ hơn 2000m2 hẻm lớn, cách mt lê văn khương 50m.
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-408264
Mức giá
46 tỷ
23 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 57%- Diện tích
- 2020 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 22,8 tr/m², thấp hơn 40,5% so với trung vị 38,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 84 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 57%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 4,2% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 57% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà xưởng hơn 2000m2 hẻm lớn, cách MT lê văn khương 50m.
- Đang có HĐT 130tr/tháng.
- Bán gấp xưởng hẻm xe tải Lê Văn Khương, P. Hiệp Thành, Q.12
- DT: 35 x 60, có 450 m2 thổ cư, quy hoạch đất ở toàn bộ.
- Xưởng có hoàn công đầy đủ.
- Vị trí đẹp, hẻm xe tải ra vào thoải mái, cách Lê Văn Khương 50m, gần nhà máy bia Tiger, siêu thị Metro, xưởng đang hoạt động.
- Khu dân cư đông đúc, tiện phân lô, àm kho xưởng, Logistics, nhà trọ, xây siêu biệt thự,... Khánh Linh Land. MTG, MG
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 2020 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 106,9 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 57% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Thời điểm quá hợp lý để sở hữu đất biệt thự, xây nhà liền kế tích lũy Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 255 m² | 13,5 tỷ |
| Biệt thự mini 7m x 25m.3 Tầng View Công Viên Khu Biệt Thự Lê Thị Riêng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 160 m² | 13,79 tỷ |
| Biệt thự mini 8m x 15m. 3 Tầng Góc 2MT Đường 25m KDC An Sương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 15,39 tỷ |
| 2 Lô 10m x 22m. 220m2 MT Nhựa 8m Thông 1/ Tân Thới Hiệp 21 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 11,48 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 52,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 376 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 251,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 18,4 tỷ · 23 tr/m².
Giá muốn trả
44,2 tỷ
Gợi ý vào giá 44,2 – 46 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
