Biệt thự mini 7m x 25m.3 Tầng View Công Viên Khu Biệt Thự Lê Thị Riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-019168
Mức giá
13,79 tỷ
86 triệu/m²
Cao hơn khu vực 54,5%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 86,2 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 102 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 54,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự mini 3 tầng 7 x 25. View Công Viên đẹp
Khu Biệt Thự đẹp Đường Lê Thị Riêng. P. Thới An. Q12. ( Ngay bên hông UBND Q12. PCC nhà rồng)
- Diện Tích: 7m - 25m. CN 160m2.
- Nhà xây 01 trệt 3 lầu. DTSD 351m2.
- Gồm 1 Gara xe hơi. 5PN,6WC. Trệt Phòng khách rộng và khu làm văn phòng công ty. Sân vườn sau rộng 35m2. Cải tạo làm hồ cá koi quá đẹp
- Đường nhựa rộng 12m thông thoáng. Thông ra cổng nhà máy Bia Tiger Lê Văn Khương. Sát Metro. UBND Q12 cũ. Qua Gò Vấp 3 phút .
-Trước nhà là công viên cây xanh. Khu thể dục
- Bán kính 500m đủ tiện ích. Khu biệt thự đẹp văn minh dân trí cao. Vị trí có thể KD. Làm VP công ty...
- Nhà mới sạch sẻ chủ xây tâm huyết để ở nội thất cao cấp khách ở ngay. Phong thủy tốt
- Nhà sổ hồng đã hoàn công đầy đủ.
- Hỗ trợ vay ngân hàng
- Giá bán : 13 Tỷ 790 triệu Thương Lượng
Liên hệ : ( miễn tiếp đăng tin - QC )
BĐS Nhà Phố Quận 12
Chuyên ký gửi BĐS Chính chủ
Tìm nhà đất cho khách theo yêu cầu
Giá Cả chính chủ, Hình ảnh thật 100%
Hỗ trợ thủ tục ngân hàng 70% giá trị
Uy tín-trách nhiệm - chuyên nghiệp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,9 tỷ · tính từ 348 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 54,5% — có cơ sở thương lượng về gần 8,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự mini 8m x 15m. 3 Tầng Góc 2MT Đường 25m KDC An Sương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 15,39 tỷ |
| 2 Lô 10m x 22m. 220m2 MT Nhựa 8m Thông 1/ Tân Thới Hiệp 21 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 11,48 tỷ |
| Biệt thự mini Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 121 m² | 8,2 tỷ |
| Biệt thự Khủng gần 800m2 3 Tầng Đẳng cấp Gần Ngã Tư Ga Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 740 m² | 27,98 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 55,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 348 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 75,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,5 tỷ · 86 tr/m².
Giá muốn trả
13,2 tỷ
Gợi ý vào giá 13,2 – 13,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
