Biệt thự mini 8m x 15m. 3 Tầng Góc 2MT Đường 25m KDC An Sương
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-479227
Mức giá
15,39 tỷ
144 triệu/m²
Cao hơn khu vực 157,8%- Diện tích
- 107 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.6
- Giá 143,8 tr/m², cao hơn 66,9% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 133 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 157,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự mini Góc 2MT Đường 25m thông thoáng có thể kinh doanh mở quán cafe
Khu dân cư An sương. Đông Hưng Thuận Q12
Diện Tích : 8m x 15m. 2 Tầng kiên cố
Căn góc 2MT Đường 25m vỉa hè.
Đường bên hông 13m thông vỉa hè
Công năng : Gara xe hơi. Pk. Bếp. 4PN. 4WC. Sân Thượng. Vị trí 2 mặt tiền kinh doanh. Phù hợp thuê để ở, làm văn phòng công ty hoặc văn phòng đại diện.
Căn góc hàng rất hiếm
Tiện ích ngay trong khu dân cư: Chợ, siêu thị, trường học, thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.
Gần trục Trường Chinh Tham Lương. Sân bay
Sổ hồng đã hoàn công. Hướng Đông
Giá bán : 15.39 tỷ còn TL
Giá thuê: 26 triệu đồng/tháng
(Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê)
Khách Quan tâm Liên hệ SĐT
Hoặc để lại tin nhắn
( Miễn tiếp quảng cáo)
Chuyên ký gửi BĐS Chính chủ
Tìm nhà đất cho khách theo yêu cầu
Giá Cả chính chủ, Hình ảnh thật 100%
Tư vấn hỗ trợ thủ tục ngân hàng 70% giá trị
Uy tín - trung thực - chuyên nghiệp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 107 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6 tỷ · tính từ 348 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 157,8% — có cơ sở thương lượng về gần 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 2 Lô 10m x 22m. 220m2 MT Nhựa 8m Thông 1/ Tân Thới Hiệp 21 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 11,48 tỷ |
| Biệt thự mini Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 121 m² | 8,2 tỷ |
| Biệt thự Khủng gần 800m2 3 Tầng Đẳng cấp Gần Ngã Tư Ga Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 740 m² | 27,98 tỷ |
| Bán nhà có thang máy khu biệt thự Huỳnh Thị Hai, TP.HCM Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 8,6 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 55,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 348 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 84,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 144 tr/m².
Giá muốn trả
14,8 tỷ
Gợi ý vào giá 14,8 – 15,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
