Chỉ 26 Tỷ chốt ngay nhà cấp 4 liền kề Đồng Văn Cống tiện xây mới
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-449926
Mức giá
26 tỷ
130 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41,8%- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.9
- Vị trí7.0
- Chất lượng5.8
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~1,6 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~2,7 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà cấp 4 Thạnh Mỹ Lợi tiện xây mới chỉ 26 Tỷ
Diện tích: 200m² (Ngang khủng 12.7m × Dài 15m) – Khuôn đất ngang rộng cực kỳ hiếm, làm Building/CHDV cực đẹp!
Hiện trạng khai thác:
12 phòng trọ cho thuê: 3 triệu/phòng.
1 mặt tiền kinh doanh Cà phê: 8 triệu/tháng.
Tổng thu nhập có sẵn: 42 triệu/tháng (Dòng tiền ổn định ngay khi mua).
Tiềm năng bứt phá tối đa:
Chỉ tiêu xây dựng cao: Cho phép xây dựng 1 Hầm + 7 Tầng!
Thích hợp nhất: Xây Tòa nhà Văn phòng (Building), Căn hộ dịch vụ cao cấp (CHDV), Khách sạn hoặc Trụ sở doanh nghiệp.
Tối ưu hóa dòng tiền gấp 3 - 5 lần sau khi hoàn công tòa nhà mới!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,3 tỷ · tính từ 130 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,8% — có cơ sở thương lượng về gần 18,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2tầng 100m HXH đặng văn bi-trường thọ-thủ đức chỉ 5 tỷ hơn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,9 tỷ |
| Bá N nhà hẻm ô tô tránh nhau ngay lê văn việt quận 9-giá:4.59tỷ/60m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 91,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,7 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 142,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,4 tỷ · 130 tr/m².
Giá muốn trả
25 tỷ
Gợi ý vào giá 25 – 26 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
