Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ TRUNG TÂM GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 75m². Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và chi tiết căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở trung tâm Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ (~60.7 triệu/m²), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn khi thấp hơn 43% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng, có thể phản ánh chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng đặc biệt của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 75m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 60.7 triệu/m², thấp hơn 43% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-43%) có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề tiềm ẩn khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và môi trường xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
