Căn góc_lầu 5 đường Thống Nhất 2PN /2,1tỷ Full NT/vay 80%-mới bàn giao
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-620541
Mức giá
2,1 tỷ
40 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,8%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Giá 8.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 40,4 tr/m², thấp hơn 10,7% so với trung vị 45,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 55 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,8%
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~5,7 km) — hóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tôi bán căn hộ chính chủ, sẵn sàng đón khách đến xem thực tế và kiểm tra thông tin trước khi quyết định.
- Giá bán: 2,1 tỷ đồng _sổ sẳn_bao phí sang tên
- Diện tích: 52 m²- 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm/WC
- Giá cho thuê (nếu không ở): 14 triệu/tháng
- Thiết kế hiện đại, ban công, hệ tủ âm tường rộng rãi.
- Nhà đón ánh sáng tự nhiên cả ngày, hướng gió công viên.
- Nội thất cao cấp hơn 200 triệu, đầu tư chỉnh chu, khách mua nhận theo thỏa thuận.
- Hồ bơi, gym, yoga, khu mua sắm và ăn uống ngay dưới sảnh.
- 5 thang máy tốc độ cao, camera 24/24, hệ thống PCCC và thoát hiểm.
- Sổ có sẵn để khách kiểm tra trực tiếp.
Cô Ngọc: Chính chủ bán, không tiếp môi giới.
Mua nhà là quyết định lớn, cứ đến xem kỹ, hỏi kỹ và kiểm tra kỹ. Tôi ưu tiên khách thiện chí, rõ ràng và muốn mua thật!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán CH Phường Hạnh Thông 53m2 /2 tỷ3 (2pn)SH,FULL NT,Ở LIỀN.NHƯ HÌNH Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 2,3 tỷ |
| Bán căn hộ Khang Gia Gò Vấp, 71m2 giá 2 tỷ 720, Sổ hồng Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 2,72 tỷ |
| Chính chủ cần bán Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,95 tỷ |
| BÁN CHUNG CƯ K26 hẻm 468 Phan Văn Trị, p. Hạnh Thông, DT 79m, 2PN, 2WC Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 3,1 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 44,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 297 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~5,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
