Căn hộ tầng 11 - Có thang máy - Chung cư Bàu Cát 2 - 2 phòng ngủ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 23/10/2026Mã tin TH-627047
Mức giá
3,95 tỷ
53 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,8 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Phòng 10.06 - (Tầng 11), Lô M, Chung cư Bàu Cát 2 - Mặt đường Ni Sư Huỳnh Liên- Giao Hồng Lạc
** Diện tích: 75.4 m2
** Công năng: 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh, 1 Ban công, 1 logia phơi đồ - Đủ nội thất
** Cửa hướng Đông- Ban công hướng Tây ( không bị nóng)
Chi tiết về tòa nhà:
+ Tòa Nhà Có 1 Tầng hầm để xe rộng rãi, 2 tầng TTTM, và 14 tầng nổi
+ Căn hộ bán tầng 11 ( Tầng Trung) tầng đẹp, view thoáng.
+ Tòa có 2 block, mỗi Block có 10 căn hộ/ 1 sàn, có 2 THANG MÁY, 2 THANG BỘ thoát hiểm, sảnh chung cư vi vu rộng rãi
+ Chỉ *** Lô M có TTTM Winmart
Phí dịch vụ cực rẻ:
+ Phí dịch vụ 6K/ 1m² sàn
+ Phí gửi xe máy: 80K/ 1 C
+ Phí xe hơi: 800K - 1.2 triệu
+ Điện nước có định mức giá nhà nước
** Khu dân trí, an ninh, tiện ích nội khu đầy đủ.
** Pháp lý: Sổ hồng riêng, Chủ VAY BIDV 1,4 tỷ - Ưu tiên khách hỗ trợ rút sổ.
Lưu ý: Xem nhà từ 8h30 - 11h sáng hoặc 14h - 17h (Báo trước 2 tiếng)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,9 tỷ · tính từ 33 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Phúc Yên 3 - 50m2 - 2PN 2WC - 3.15 tỷ - có sổ hồng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,15 tỷ |
| Bán căn hộ 3PN Full nội thất Sài Gòn Airport, Bạch Đằng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 147 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 51,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 142 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
