Căn hộ Phú Đông SkyGarden 2PN giá 3.617 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-905468
Mức giá
3,62 tỷ
30 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 40,2%- Diện tích
- 119 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.0
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản7.4
- Vị trí8.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp3.7
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Thanh khoản 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 30,4 tr/m², thấp hơn 50,4% so với trung vị 61,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 256 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 60 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 8 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.7
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 40,2%
- Vincom Mega Mall Grand Park (~1,5 km) — mall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~0,5 km) — vành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 40,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~0,5 km) — hơn 44.000 sản phẩm, nhiều căn hộ đầu tư cho thuê, tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại và giá thuê với chung cư lân cận.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Căn hộ 2PN – 2WC phú đông skygarden | giá 3,617 tỷ**
Tìm căn hộ đẹp, nhà mới chưa từng sử dụng, giao dịch trực tiếp với Chủ đầu tư? Đây là sản phẩm anh/chị không nên bỏ qua!
**Điểm nổi bật:**
Thiết kế 2 phòng ngủ – 2 WC
Tầng trung, view đẹp, đón gió thoáng mát
Nhà mới 100%, chưa qua sử dụng
Không qua sang nhượng, ký HĐMB trực tiếp CĐT
Giá bán đã bao gồm thuế phí
**Tặng ngay khi sở hữu:**
3 máy lạnh lắp đặt sẵn
Bộ rèm cửa 2 lớp cao cấp
**Tiện ích ngay tại khu căn hộ:**
Hồ bơi thư giãn
Gym – Yoga
Khu vui chơi trẻ em
Khu BBQ và BBQ tầng mái
**Chỉ 3,617 tỷ – trọn gói thuế phí**
Không chỉ sở hữu một căn hộ mới, anh/chị còn có thể tận hưởng hệ tiện ích đa dạng ngay trong khuôn viên dự án.
**PHÚC – [số điện thoại đã ẩn]**
Liên hệ để nhận thông tin chi tiết và tư vấn căn hộ Phú Đông SkyGarden nhé!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 119 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 149 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 40,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ MT Eastmark City 99m2 3PN + 3WC, sổ hồng sẵn, mới 100%. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 4,4 tỷ |
| Căn Góc MT Eastmark City 96M 3pn 3wc sổ cầm tay full NT Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,9 tỷ |
| Bán gấp căn hộ Linh Tây Tower tầng cao view đẹp 71m2 2PN-2WC giá 3.2ty Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 3,2 tỷ |
| Bán CH 3PN 75m² CHUNG CƯ MỸ KIM (sau Gigamall) - Nhà đẹp ở nga Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 3,7 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 50,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 481 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~3 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~4,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkHơn 44.000 sản phẩm, nhiều căn hộ đầu tư cho thuê, tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại và giá thuê với chung cư lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
