Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ chung cư diện tích 84m2, 2PN, Dự án Cao ốc H2, Quận 4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại dự án Cao ốc H2, Quận 4 với diện tích 84m2. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Cao ốc H2, Quận 4. Vị trí này thường có kết nối tốt đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào dự án hay mức độ thuận tiện giao thông cụ thể, nhưng Quận 4 là khu vực phát triển.
Định giá
Với mức giá 5.6 tỷ, tương đương 66.7 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 84m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.6 tỷ (~66.7 tr/m²) thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tiện ích dự án.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Cao ốc H2.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
