Căn hộ cao cấp Lavida Liên Á 1pn 1wc 2,4ty chỉ thanh tóa 20%
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-495260
Mức giá
2,4 tỷ
56 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,4%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 55,8 tr/m², cao hơn 9,4% so với trung vị 51 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 33 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,2 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: arcadia at lavila – giá từ 2,4 tỷ: cơ hội đầu tư hay bài toán dòng tiền?
Có nên xuống tiền mua Arcadia at Lavila ngay thời điểm này?
4 điểm đáng quan tâm trước khi quyết định:
1 Vị trí Nguyễn Hữu Thọ: Tiềm năng kết nối khi hạ tầng khu Nam hoàn thiện, nhưng cần nhìn nhận thực tế tình trạng ùn tắc.
2 Lợi thế khu đô thị Lavila 60ha: Không gian sinh thái, tiện ích đồng bộ, khác biệt với các dự án chung cư đơn lẻ.
3 Thiết kế chuẩn Pháp:
* 1PN: 43–45m²
* 2PN: 61–70m²
* 3PN góc: 75–78m²
4 Bài toán tài chính: Giá từ 2,4 tỷ, vốn ban đầu dự kiến 240–400 triệu (10%), tiến độ thanh toán giãn trong 3 năm.
Lh E Hạnh Chọn Căn Ưng Ý.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tặng Full NT 2.7 tỷ (bao hết) - DT 75m2 chung cư Phú Gia - Đã có sổ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 2,7 tỷ |
| Bán căn hộ celesta rise – nhà thô – 105m² – 3PN Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 6,6 tỷ |
| Celesta Rise - Bán căn hộ 1PN1WC - 4,32 tỷ - Full NT - Nguyễn Hữu Thọ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 4,32 tỷ |
| 𝐁𝐀́𝐍: 𝟐.𝟕𝟖𝟎 𝐓𝐘 | CĂN GÓC - Chung cư Phú Gia - Nhà Bè ( Orchid Park ) Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,78 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 51 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 136 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
