Căn hộ cao cấp 3 Phòng ngủ bếp rèm giá ngon chấn động thị trường Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-549449
Mức giá
3,28 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 26,6%- Diện tích
- 84 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 39 tr/m², thấp hơn 26,6% so với trung vị 53,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 255 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 69 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 26,6%
- Vincom Mega Mall Grand Park (~2 km) — mall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~0,9 km) — vành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 26,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~0,9 km) — hơn 44.000 sản phẩm, nhiều căn hộ đầu tư cho thuê, tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại và giá thuê với chung cư lân cận.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nằm ở tòa S5.02( tòa đẹp thuộc khu trung tâm có vườn trúc , hồ bơi, sân tennis, Pikeball, bóng rổ,.....) thuộc Đại đô Thị Vinhomes Grand Park Quận 9 TP.HCM
Là căn hộ cao cấp với bàn giao full bếp + bonus rèm giúp người mua tiết kiệm 50 triệu làm bếp và 10 triệu tiền rèm , khách mua về tự thiết kế theo sở thích, em có đơn vị thi công giá cực tốt chất lượng cao cho khách.
Giá tốt vô đối đó do chủ nhà cần đổi căn to hơn nên mới bán .Còn bớt lộc lá
Cái giá này mà mấy cha mấy mẹ còn chê nữa thì xứng đáng không có nhà ở cả đời vì năm ngoái tôi bán 1 căn mới đã 4.3 tỷ rồi, này chỉ có tầm 3.3 tỷ tức là 39 triệu/m2, ko tin tự đi mà mua đất xong xây nhà thử ở Quận 9 xem có cái nịt , em là đứa bán nhà thật lắm rồi ko có đăng căn ảo câu khách cái view.
Pháp lý Sổ Hồng riêng , chủ đang vay tự tất toán được ( nhà mà ngân hàng cho vay thì phải ủy tín , nếu ko ủy tín ngân hàng nào cho vay) nên khách yên tâm pháp lý vững vàng.
Liên hệ em để lấy nữa, giá best sale rồi , em còn vài căn khác giá cũng tốt nhưng căn này là ok nhứt trong đám.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 84 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 175 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán CC MT Eastmark City 63m2 2PN,1WC giá chỉ 2.6 tỷ (kế Q2) c sổ hồng. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,6 tỷ |
| Citihome 2pn 2wc sổ hồng mới tại Q.2 giá 2.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,5 tỷ |
| Giảm giá bán gấp căn hộ flora kikyo, 55m2 1+1PN - 1WC full nội thất Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,2 tỷ |
| Cần tiền gấp nên bán gấp - cắt lỗ trực tiếp 10% Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,25 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~0,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,4 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,6 kmtrung hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkHơn 44.000 sản phẩm, nhiều căn hộ đầu tư cho thuê, tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại và giá thuê với chung cư lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
