Căn hộ cao cấp 103m2 nhận nhà ở ngay | quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-760417
Mức giá
6,3 tỷ
61 triệu/m²
Cao hơn khu vực 19,9%- Diện tích
- 103 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Giá 8.2Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 61,2 tr/m², thấp hơn 20,3% so với trung vị 76,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 98 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 9 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,2 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,1 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm) (~0,1 km) — thi công đường dẫn, nút giao Nguyễn Văn Linh gây ùn tắc cục bộ trong giai đoạn 2026–2028.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ cao cấp nhận nhà ở ngay | quận 7
Vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Quận 7, giáp ranh Quận 4 – thuận tiện kết nối trung tâm thành phố.
Sở hữu không gian sống đẳng cấp với hệ thống tiện ích cao cấp tại tầng 20 và 21.
Những điểm nổi bật:
- Tầng 18, view ngắm pháo hoa Landmark 81.
- Diện tích 103m², thiết kế 2 phòng ngủ 2 WC.
- Mật độ thấp, chỉ 8 căn hộ/sàn.
- 4 thang máy lớn và 1 thang máy riêng phục vụ vận chuyển rác.
Nhận nhà ngay, hoặc khai thác cho thuê.
Giá bán: 6,3 tỷ
Một lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng đang tìm kiếm căn hộ rộng rãi, vị trí đẹp, pháp lý và giá trị khai thác tốt. Mức giá hiện vẫn còn cạnh tranh so với mặt bằng khu vực.
Hiện tại còn vài căn đơn giá rất tốt, giá gốc Chủ Đầu Tư chỉ 58 triệu/m2
Trần Kim Sơn | ***
Liên hệ xem nhà thực tế và trao đổi chi tiết!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 103 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Res 3 . Nguyễn Lương Bằng Phú Mỹ Hưng 74m 2pn2wc 3,55tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 3,55 tỷ |
| Chung Cư Đức Khải Nguyễn Lương Bằng Sổ Hồng Riêng 67m2 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 3,5 tỷ |
| Căn hộ phú mỹ hưng 2pn 2wc Q7 Cao cấp Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4,4 tỷ |
| Về quê bán gấp căn hộ Jamona 1 phòng ngủ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 51 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 181 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,5 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,9 kmdài hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~1,3 kmdài hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm)Thi công đường dẫn, nút giao Nguyễn Văn Linh gây ùn tắc cục bộ trong giai đoạn 2026–2028.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Cầucách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
