Căn hộ bán tại dự án the park residence
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 27/10/2026Mã tin TH-897415
Mức giá
3,19 tỷ
43 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 74 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.9, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 43,1 tr/m², thấp hơn 4,6% so với trung vị 45,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 100 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (49,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,6 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,5 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,6 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ the park residence
Cần bán gấp căn hộ thiết kế đẹp, góc nhìn thoáng mát tại dự án The Park Residence:
Diện tích: 74M2
2 Phòng ngủ - 2 Vệ sinh 1 Bancong
Tình trạng: Full nội thất đẹp
Hướng: Hướng cửa Nam - View Tây Nam cực đẹp và thoáng
Pháp lý/Chi phí: Giá bán 3.190Tỷ (Cam kết bao toàn bộ thuế, phí sang tên - Giá ổn nhất thị trường hiện tại)
Diện tích: 106M2
3 Phòng ngủ - 2 Vệ sinh
Tình trạng: Full nội thất đẹp, chỉ xách vali vào ở ngay
Hướng: Hướng cửa Đông Bắc - View Tây Nam cực đẹp và thoáng
Pháp lý/Chi phí: Giá bán 4 Tỷ (Cam kết bao toàn bộ thuế, phí sang tên - Giá ổn nhất thị trường hiện tại)
Vị trí: Dự án The Park Residence (Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè) - Di chuyển thuận tiện sang Q.7, Q.1, các trường đại học lớn.
Liên hệ xem nhà trực tiếp: SĐT - Hỗ trợ nhiệt tình 24/7)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 74 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán lỗ căn hộ Hoàng Anh An Tiến 3PN giá 4.1 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 103 m² | 4,1 tỷ |
| THE PARK ( SỔ HỒNG ) 1PN đủ nội thất 2.37 tỷ / 2PN 2.7 tỷ/ 3PN 3.85 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 106 m² | 2,37 tỷ |
| *** Ngộp tiền bán gấp 2PN 75m2 chung cư Dragon Hill 2 - Sổ hồng sẵn Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 3,99 tỷ |
| *** Căn 3PN phú hoàng anh bằng giá căn 2PN chỉ 4 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 129 m² | 4 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 43,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 138 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,5 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~2,8 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
