Căn Hộ Bàn Giao Quý 2/2027 Pháp Lý Chuẩn
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-788736
Mức giá
4,5 tỷ
67 triệu/m²
Cao hơn khu vực 52%- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá4.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí5.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 67,2 tr/m², cao hơn 46% so với trung vị 46 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 89 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (49,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~4 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~5,5 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn Hộ Khải Hoàn Prime Nam Sài Gòn - Pháp Lý Vững Chắc, An Cư & Đầu Tư Sinh Lời
Pháp lý minh bạch - Sổ hồng lâu dài: Dự án hoàn thiện chuẩn chỉnh các thủ tục pháp lý, sở hữu lâu dài, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho dòng vốn và tính thanh khoản cao cho khách hàng.
Lý tưởng để mua ở & cho thuê:
* Mua ở: Không gian sống chuẩn resort xanh mát bên sông. Điểm nhấn là thiết kế thông minh với loggia đẹp rộng rãi, đón trọn ánh sáng và gió tự nhiên, lý tưởng làm góc thư giãn, tiểu cảnh hoặc sân phơi gọn gàng.
* Cho thuê: Căn hộ 2PN-2WC hiện đại, tối ưu công năng, thu hút lượng lớn chuyên gia nước ngoài và trí thức trẻ làm việc tại khu Nam.
Hạ tầng bứt phá - Kết nối thuận tiện:
Tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương, kết nối nhanh chóng đến Phú Mỹ Hưng chỉ 5-10 phút. Hưởng lợi trực tiếp từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông trọng điểm khu Nam Sài Gòn.
Chính sách thanh toán giãn nhẹ nhàng:
* Thanh toán giãn tiến độ linh hoạt theo từng đợt, giúp dòng tiền xoay vòng nhẹ nhàng, không áp lực tài chính.
* Ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi 0% và ân hạn nợ gốc.
* Nhiều chương trình chiết khấu và ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng giao dịch sớm.
Liên hệ ngay để xem nhà mẫu + nhận danh mục bàn giao cụ thể + chiết khấu : *** Thiện
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán nhanh căn hộ the park residence Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,99 tỷ |
| Bán căn hộ 3PN2WC - 8,6 tỷ - 116m2 - Essensia Sky Phú Long - Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 116 m² | 8,6 tỷ |
| Bán nhà đất, thích hợp xây biệt thự vườn hoặc căn hộ dịch vụ, full thô Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 222 m² | 7,9 tỷ |
| Chính chủ bán sunrise riverside – 99m² – view hồ bơi - kế PMH Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 7,15 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 44,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 165 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 67 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
