Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà đất, thích hợp xây biệt thự vườn hoặc căn hộ dịch vụ, full thô
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,4%.
Diện tích
222 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà đất tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 222 m², thích hợp xây biệt thự vườn hoặc căn hộ dịch vụ. Bất động sản hiện trạng full thô và có 2 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 28.8 triệu/m², thấp hơn 47.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc do đặc điểm vị trí/hiện trạng cụ thể chưa được nêu rõ. Cần thẩm định kỹ để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 222 m², phù hợp để phát triển nhiều loại hình (biệt thự vườn, căn hộ dịch vụ).
- Giá rao 6.4 tỷ (~28.8 tr/m²) thấp hơn 47.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, dù hiện trạng full thô vẫn có thể tận dụng cấu trúc cơ bản.
- Tiềm năng phát triển thành căn hộ dịch vụ có thể mang lại dòng tiền ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Hiện trạng full thô đòi hỏi chi phí đầu tư hoàn thiện lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Vị trí tại huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, hạn chế về tiện ích và giao thông công cộng.
- Thông tin về loại đường/hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của bất động sản, đặc biệt là tình trạng
- 2full thô
- 3và số lượng phòng ngủ.
- 4Xác minh thông tin pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ), đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp. Pháp lý hiện tại đang cập nhật, cần đặc biệt lưu ý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
