Căn hộ 88m2, 2pn Dự án Saigon Royal - Quận 4
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-160189
Giá thuê/tháng
27 triệu/tháng
306.818 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Quận 4
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.9
- Giá 306.818 đ/m²/tháng, cao hơn 27,8% so với trung vị 240.000 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận 4: khoảng 121 tin căn hộ cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (55,2% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 14 điểm cộng và 4 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch Đằng — công viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,7 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Có nội thất theo mô tả
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,8 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) — kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê căn hộ chung cư saigon royal novaland
- Tại số 34-35 Bến Vân Đồn, Phường 13, Quận 4.
- Căn hộ diện tích : 88m2
- Loại căn hộ : 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách, logia phơi đồ.
- Nội thất đầy đủ, chỉ xách vali vào ở, view Sông thoáng mát.
- Giá cho thuê : 27 triệu/tháng
Vị trí T. Tâm, thuận tiện đi Q.1, Q.2, Bình Thạnh.
Tiện ích xung quanh : Chợ, Siêu thị, khu Ẩm thực, khu mua sắm, Trường học cấp 1,2,3, đại học, Bệnh viện Đa khoa, Công an phường..vv
Tiện ích Toà nhà tiêu chuẩn 5 sao : Hồ Bơi - Gym - BBQ sử dụng (miễn phí), tầng trệt shophouse, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, Ngân hàng…vv
An ninh Bảo vệ 24/24 camera giám sát thang máy và ngoài hành lang căn hộ..vv
Vui lòng liên hệ/hotline zalo, để được tư vấn xem căn hộ trực tiếp.
Ngoài Dự án Saigon Royal, mình còn cho thuê nhiều Dự án khác tại Quận 4 : Millennium, The Tresor, Riva Park, Delasol, Icon 56, River gate, The Gold View và những căn hộ chung cư củ..!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 27 triệu/tháng (306.818 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 81.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Căn hộ cho thuê 2PN full tiện nghi, C/C the gold view Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 19 triệu/tháng |
| Hệ thống cho thuê studio/1pn/2pn Full Nội thất ở Trung tâm Quận 4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Căn hộ thoáng mát full nội thất có thang máy trống sẵn ở liền được Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 6,3 triệu/tháng |
| Cho thuê căn ho Riva Pack 2Pn lâu cao view sông pháo hoa Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 15 triệu/tháng |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 92,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 38 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
14 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngngay tại vị trítrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,7 kmtrung hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,8 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Saigon Centre – TakashimayaMall cao cấp cùng ga Bến Thành giữ giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng trục Lê Lợi ở mức cao nhất.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngThi công, nâng cấp trục Nguyễn Tất Thành gây bụi và rào chắn giao thông trong nhiều năm.Đang thi côngTiện ích côngngay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịcách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 81.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 306.818 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
