Căn hộ 120m² Phú Đông Skygarden, Dĩ An, 4.7 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-783586
Mức giá
4,7 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,4%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí9.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 9.3, Thanh khoản 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 39,2 tr/m², thấp hơn 43,8% so với trung vị 69,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 265 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 68 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 14 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,4%
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,3 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại) (~1,7 km) — tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 24,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,8 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm (~0,2 km) — 3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Căn hộ diện tích lớn 120m² – giá từ 4,7 tỷ | phú đông skygarden**
Không gian sống rộng rãi, 3 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp cho gia đình muốn an cư lâu dài và tận hưởng cuộc sống tiện nghi.
**Thông tin sản phẩm**
Diện tích: khoảng 120m²
Thiết kế: 3PN – 2WC
Giá bán: **Từ 4,7 tỷ (đã VAT)**
Đơn giá tham khảo: khoảng 40 triệu/m²
**Ưu đãi đặc biệt**
Chiết khấu lên đến **9% giá trị căn hộ**
Tặng gói nội thất trị giá **330 triệu đồng**
**Sống tiện nghi với hệ tiện ích đa dạng**
Hồ bơi nước ấm
Sky Garden
Gym – Yoga
Khu BBQ
Khu vui chơi trẻ em
Mini mart
Hệ thống an ninh đa lớp
**Phú đông skygarden – dĩ an, TP.HCM**
Một lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng đang tìm căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích rộng cùng môi trường sống đầy đủ tiện ích.
**PHÚC – *****
Liên hệ Phúc để cập nhật bảng giá, mặt bằng và các chính sách ưu đãi chi tiết nhé!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 212 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chung cư Linh Tây 80,6m2 sổ hồng gần Bv Hoàn Mỹ sát Phạm Văn Đồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 3,43 tỷ |
| Căn hộ 2PN Beverly Solari, giá rẻ nhất thị trường Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,77 tỷ |
| Bán căn hộ Masteri 64m2 view hồ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6 tỷ |
| Cần bán căn góc Citihome 3 phòng ngủ, 2wc giá 4 tỷ, sổ hồng riêng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 4 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 51,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 558 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
14 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 16 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,7 kmdài hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~0,6 kmdài hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmHàng nghìn cán bộ và lượt giao dịch hành chính mỗi ngày kéo cầu văn phòng, dịch vụ về Thủ Thiêm.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
