Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN NHÀ MẶT PHỐ CỔ LINH LONG BIÊN HÀ NỘI.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
18,9 tỷ
525 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 145,7%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 145,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Cổ Linh, Long Biên, Hà Nội với diện tích 36 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt phố, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Cổ Linh, Long Biên, Hà Nội, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí mặt phố giúp xe hơi, xe tải di chuyển dễ dàng. Mức độ gần trung tâm và các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Giá rao 18.9 tỷ tương đương 525 triệu/m² là mức rất cao, cao hơn 138.6% so với trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Cổ Linh thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.9 tỷ (~525 tr/m²) cao hơn 138.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 36 m² khá nhỏ so với một căn nhà mặt phố.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá thị trường thực tế của các bất động sản mặt phố tương tự trong khu vực Cổ Linh để đánh giá mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 145,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
