Căn hộ · Đang cập nhật
Căn 51m2: 1,750 tỷ | Căn 62m2: 2 tỷ | Căn 77m2: 2,6 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Quận 12 với diện tích 52m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết các căn hộ khác chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Mức độ gần trung tâm hoặc kết nối giao thông cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng (~33.7 triệu/m2), thấp hơn 48.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí và pháp lý để đảm bảo không phải là một rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 1.8 tỷ đồng cho căn 52m2, tương đương 33.7 triệu/m2, thấp hơn 48.6% so với giá trung vị khu vực.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có nhiều lựa chọn diện tích căn hộ khác nhau (51m2, 62m2, 77m2) với các mức giá tương ứng được nêu trong tiêu đề.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về dự án, tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý.
- Không có thông tin về địa chỉ cụ thể, đường vào, hoặc các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ ràng về các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì, thuế, phí công chứng).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
