Biệt thự vườn cách đường lớn 1 căn nhà, nối vđ 3 & aeon ( chính chủ)
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-542738
Mức giá
11,5 tỷ
29 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,1%- Diện tích
- 399 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 28,8 tr/m², thấp hơn 10,2% so với trung vị 32,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 37 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 4,2% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà cách đường lớn 1 căn nhà, cách ngã tư khoảng 60m. Giá bán rất tốt, do khó khăn tài chính nên giảm sâu.
Vị trí đắc địa: Cách Quốc lộ 13 chỉ 2km, Aeon Mall 3km, Bệnh viện Becamex 2km. Đặc biệt đón đầu hạ tầng, cách đường Vành đai 3 chỉ 4km [1] (di chuyển về TP.HCM cực nhanh).
Thông số vàng: Diện tích 399m² (Ngang 11.2m x 36m), có sẵn 200m² thổ cư. Đường bê tông xe hơi vào tận cửa (cách trục đường lớn đúng 1 căn nhà).Đặc biệt hơn, chỉ cách metro tuyến thủ dầu một TpHCM khoảng 3km
Thiết kế: Biệt thự trệt phong cách hiện đại, diện tích xây dựng 180m² tối ưu công năng. Không gian sân vườn rộng rãi, thoáng mát, thích hợp làm Second-home nghỉ dưỡng cuối tuần.
Hiện trạng: Nhà mới , bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp như hình, chỉ việc xách vali vào ở.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Giá bán: 11.5 tỷ (Thương lượng sâu cho khách hàng thiện chí, hỗ trợ thanh toán linh hoạt).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 399 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14 tỷ · tính từ 252 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà xưởng Bình Dương, kinh doanh hay ở đều tốt, sát bờ sông Sài Gòn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 247 m² | 10 tỷ |
| Bán biệt thự sân vườn Eco Xuân giá rẻ 13.5 tỷ. DT 9x20 1T 2L 5PN 5WC Thành phố Thuận An, Bình Dương | 180 m² | 13,5 tỷ |
| Đất 289m2 ngang 10m đường xe hơi bình nhâm 90 tiện xây biệt thự vườn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 289 m² | 5,9 tỷ |
| Biệt Thự mini ngang 6m bán gấp 6tỷ600tr full nội thất Thành phố Thuận An, Bình Dương | 100 m² | 6,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 35,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 252 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 29 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
