Bán biệt thự sân vườn Eco Xuân giá rẻ 13.5 tỷ. DT 9x20 1T 2L 5PN 5WC
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-675581
Mức giá
13,5 tỷ
75 triệu/m²
Cao hơn khu vực 113,1%- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Vị trí 6.8Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 75 tr/m², cao hơn 130,1% so với trung vị 32,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 37 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 113,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
+ Bán biệt thự sân vườn khu compoud Eco Xuân mặt tiền quốc lộ 13 ngay Lotte Mart Lái Thiêu, Tp. Hồ Chí Minh
+ Giá rẻ. Sổ sẵn. DT 9x20 1 trệt 2 lầu, 5 phòng 5WC
- Giá 13.5 tỷ. Nội thất cơ bản
- Giá 15 tỷ. Đầy đủ nội thất cao cấp
- Giá 17 tỷ. DT 10x25. Nhà mới 100%
+ Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 12 tỷ
+ Khu dân cư an ninh 24/7
Vị trí
+ Mặt tiền QL13, siêu thị Lotte Mart và BV quốc tế Becamex kế bên, TT hành chính Lái Thiêu 1km
+ TTTM Aeon Mall, KCN Vsip1, KCN Đồng An và sân Golf 5p, chợ Lái Thiêu 700m, Bách hóa xanh..
Tiện ích.
+ Khu Compound, không khí trong lành, yên tĩnh, sạch sẽ. Cuộc sống trong lành
+ Cách KDL sinh thái (Dìn Ký, Phương Nam, Thanh Cảnh,.. ) 3km, BV quốc tế Hạnh Phúc 8 phút, chợ đầu mối Thủ Đức 5km
+ Hồ bơi người lớn trẻ em, khu vui chơi trẻ em, công viên chạy bộ, sân tennis, gym, yoga, Vinmart
+ Tiện ích xung quanh (trường học, spa, ngân hàng, FPT, quán xá, ngân hàng, lân cận bán kính 1km
#cho_thuê_biệt_thự_eco_xuân_lái_thiêu_thuận_an_bình_dương
#bán_shophouse_nhà_phố_thương_mại_Eco_Xuân_Lái_Thiêu_thuận_an
#cho_thuê_shophouse_nhà_phố_eco_xuân_lái_thiêu_thuận_an
#cho_thuê_nhà_phố_liền_kề_mặt_tiền_quốc_lộ_13_lái_thiêu
#cho_thuê_nhà_phố_liền_kề_lotte_mart_lái_thiêu
#cho_thuê_nhà_phố_liền_kề_giá_rẻ_eco_xuân_lái_thiêu
#bán_nhà_phố_liền_kề_giá_rẻ_eco_xuân_lái_thiêu_thuận_an
#bán_nhà_phố_liền_kề_mặt_tiền_quốc_lộ_13_lái_thiêu
#bán_biệt_thự_eco_xuân_lái_thiêu_thuận_an
#biệt_thự_liền_kề_mặt_tiền_quốc_lộ_13_lái_thiêu
#biệt_thự_liền_kề_lotte_mart_lái_thiêu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 252 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 113,1% — có cơ sở thương lượng về gần 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự vườn cách đường lớn 1 căn nhà, nối VĐ 3 & aeon ( chính chủ) Thành phố Thuận An, Bình Dương | 399 m² | 11,5 tỷ |
| Nhà xưởng Bình Dương, kinh doanh hay ở đều tốt, sát bờ sông Sài Gòn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 247 m² | 10 tỷ |
| Đất 289m2 ngang 10m đường xe hơi bình nhâm 90 tiện xây biệt thự vườn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 289 m² | 5,9 tỷ |
| Biệt Thự mini ngang 6m bán gấp 6tỷ600tr full nội thất Thành phố Thuận An, Bình Dương | 100 m² | 6,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 35,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 252 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 73,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,4 tỷ · 75 tr/m².
Giá muốn trả
13 tỷ
Gợi ý vào giá 13 – 13,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
