Đất 289m2 ngang 10m đường xe hơi bình nhâm 90 tiện xây biệt thự vườn
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-974192
Mức giá
5,9 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 43,6%- Diện tích
- 289 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 80% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 20,4 tr/m², thấp hơn 48,3% so với trung vị 39,5 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 5,9 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 43,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 43,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất biệt thự vườn lái thiêu – thuận an, bình dương
Diện tích thực tế khoảng 330m² (ngang 10m × dài 33m)
Sổ công nhận 289m², trong đó có 66m² thổ cư
Giá bán: 5,9 tỷ – còn thương lượng
Quỹ đất rộng, ngang 10m cực đẹp, rất phù hợp xây biệt thự vườn, nhà ở kết hợp sân vườn hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài.
Sổ riêng, pháp lý rõ ràng
Đường xe hơi vào tận nơi
Khu dân cư hiện hữu
Gần chợ Lái Thiêu, AEON
Gần sông Sài Gòn, khu bến du thuyền
Gần The Emerald River Park
Không gian rộng, thoáng, thích hợp làm biệt thự vườn
Giá cũ 6,2 tỷ nay giảm còn 5,9 tỷ. Khách thiện chí còn thương lượng trực tiếp. Liên hệ Huy để coi đất thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 289 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,5 tỷ · tính từ 232 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 43,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt Thự mini ngang 6m bán gấp 6tỷ600tr full nội thất Thành phố Thuận An, Bình Dương | 100 m² | 6,6 tỷ |
| Bán 1016m(21x48) khu dân cư thuộc trung tâm ,xây biệt thự vườn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 1016 m² | 15 tỷ |
| Bán đất tặng nhà xưởng 2.000m mặt tiền đường Đại Lộ Bình Dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 2000 m² | 36 tỷ |
| 10x30=300m full thổ cư NA12 KDC Vietsing Thành phố Thuận An, Bình Dương | 300 m² | 11,9 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 36,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 232 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 5,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
