Biệt thự View sông Đồng Nai KP Thái Hoà bao rẻ mát mẻ ko ngập nhà đẹp
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 28/10/2026Mã tin TH-695230
Mức giá
5 tỷ
34 triệu/m²
Cao hơn khu vực 22,7%- Diện tích
- 146 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá4.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.5
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 34,2 tr/m², cao hơn 45,7% so với trung vị 23,5 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~0,4 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~2,2 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự góc siêu đẹp – an hòa, biên hòa
Giá chỉ 5 tỷ – sổ riêng, full thổ cư
Cơ hội sở hữu căn biệt thự mới tinh, không gian sống thoáng mát, vị trí đẹp ngay khu dân cư An Hòa!
Vị trí đắc địa:
* Khu phố Thái Hòa, Biệt thự An Hòa, Biên Hòa, Đồng Nai.
* Nguyễn Văn Tỏ giao đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh.
* Ngay khu vực Chợ Sáng, thuận tiện sinh hoạt.
* Giáp bờ kè sông Đồng Nai, không gian mát mẻ, thoáng đãng.
Thông tin bất động sản:
* Diện tích: 145,5m² – 100% thổ cư.
* Lô góc 2 mặt thoáng, thế đất nở hậu.
* Biệt thự 2 tầng mới tinh, thiết kế hiện đại.
* Công năng: 4 phòng ngủ – 4 WC.
* Có sân đậu ô tô ngay tại nhà.
* Ngang khoảng 18m, mặt tiền rộng, thoáng đẹp.
* Pháp lý: Sổ riêng.
Giá bán: 5 TỶ – sở hữu biệt thự lô góc, gần sông, vị trí thuận tiện tại Biên Hòa.
Liên hệ Duy để xem nhà trực tiếp, thương lượng chính chủ!
#BietThuBienHoa #NhaDatDongNai #BietThuAnHoa #NhaDatBienHoa #BatDongSanDongNai
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 146 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,1 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự mini góc 2 mặt tiền giá 2ty150 ngay cổng chào bửu long Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 2,15 tỷ |
| Bán biệt thự 230m2 khu dân cư Bửu Long gần trường Song Ngữ Lạc Hồng Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 230 m² | 12,5 tỷ |
| Bán căn Biệt Thự Mini gần cây xăng Đức Hưng đường Đồng Khởi chỉ 1ty850 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 90 m² | 1,85 tỷ |
| Đất biệt thự Mini 3,68 tỷ ngang 8m tổng 92m2 ngay sân banh Biên Hoà Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 92 m² | 3,68 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 27,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 212 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 34 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
