Bđs giá siêu tốt, bình minh - trảng bom
Huyện Trảng Bom, Đồng NaiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-939614
Mức giá
0,93 tỷ
10 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,9%- Diện tích
- 93 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 10 tr/m², thấp hơn 56,9% so với trung vị 23,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Trảng Bom: khoảng 22 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Huyện Trảng Bom so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.7
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu (~0,3 km) — hành lang tuyến có thể bị khoanh giữ, hạn chế xây dựng nhiều năm trước khi đầu tư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán lô đất full thổ cư 2 mặt tiền trước sau
DT 5x18,7m2 sổ riêng thổ cư
Gần trạm y tế, trường học , chợ , nhà thờ tiện ích đầy đủ
Khu dân cư ở kín, yên tĩnh, đã gắn nước máy
Cần tiền giải quyết cv nên hạ giá bán nhanh chỉ 930tr bớt lộc cho khách thiện chí( giá rẻ nhất kv này)
Quý cô chú anh chị có nhu cầu mua ở lh trực tiếp em ạ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 93 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,8 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,9% — có cơ sở thương lượng về gần 0,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần Bán Đất An Viễn Gần KCN Giang Điền – Giá Chỉ 899 Triệu Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 106 m² | 0,9 tỷ |
| Giá cực tốt đầu tư 1 tỷ 2 đất mặt tiền Tây Hòa 127m2 ngay chợ tiện KD Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 127 m² | 1,2 tỷ |
| Đất chính chủ liền kề tái định cư đông hòa mới,-sổ riêng-thổ cư 100% Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 87 m² | 0,52 tỷ |
| Vị trí đắt địa - sát bên khu tái định cư Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 87 m² | 0,52 tỷ |
Khu vực Huyện Trảng Bom
- Giá rao trung vị
- 9,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 27 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaingay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaingay tại vị tríngắn hạn
- Đường sắt Biên Hòa – Vũng TàuHành lang tuyến có thể bị khoanh giữ, hạn chế xây dựng nhiều năm trước khi đầu tư.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,3 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 10 tr/m².
Giá muốn trả
0,9 tỷ
Gợi ý vào giá 0,9 – 0,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
