Căn hộ · Đang cập nhật
Bán OT35m2 - 1ty900 bao sang tên sẵn HĐT có 3 căn view đẹp
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 35m2 tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, được rao bán với giá 1.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và có sẵn hợp đồng thuê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ đồng (~54.3 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-65.6%) so với trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 54.3 triệu/m², thấp hơn 65.6% so với giá trung vị khu vực Quận 10, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có sẵn hợp đồng thuê (HĐT), đảm bảo nguồn thu nhập ngay lập tức cho người mua.
- Tin rao có đề cập "có 3 căn view đẹp", cho thấy tiềm năng về tầm nhìn và không gian sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là "Đang cập nhật", đây là một điểm yếu lớn cần được làm rõ.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, hẻm, hoặc vị trí cụ thể trong Quận 10, gây khó khăn cho việc đánh giá thực tế.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra tính hợp lệ và các điều khoản của hợp đồng thuê hiện có, cũng như lịch sử thanh toán của người thuê.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi nào ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
