Bán nhà phường Trung Dũng gần trường ngô Quyền giá 4ty5
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-769186
Mức giá
4,5 tỷ
38 triệu/m²
Cao hơn khu vực 3,6%- Diện tích
- 118 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá4.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.3
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 38,1 tr/m², cao hơn 52,5% so với trung vị 25 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 126 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 34 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Biên Hòa (~2,8 km) — mall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên Hòa — lịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng) (~2,4 km) — sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
[ Giảm 250tr]
Bán nhà cấp 4 rộng rãi- sân ô tô ngay trung tâm BH
+ Diện tích: 118m2, sổ riêng thổ cư 100%
+ Kết cấu: Sân ô tô, phòng khách, bếp, 2p.ngủ, wc
+ Nhà rộng rãi thông thoáng tiện ích đầy đủ trong bán kín 500m: Trường học( Hùng Vương, Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền), chợ đêm, quảng trường Tỉnh, công viên Biên Hùng, nhà hàng, quán ăn..
Giá: 4,5 tỷ tl( Hỗ trợ Bank)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 118 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 102 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 1T2L (hoàn công) KDC hoàng minh chánh.hoá an.nay là - phường B Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 88 m² | 4,98 tỷ |
| 110m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Ngay Đền Thánh Martin P.Tân Hoà – Giá 2.4 Tỷ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 110 m² | 2,4 tỷ |
| Bán Nhà 1 trệt 1 Lầu gần cầu bửu hòa phường biên hoà. Tp Đồng Nai. Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 65 m² | 2,8 tỷ |
| Nhà Rẻ Biên Hòa, Hoàn Công, hẻm xe hơi đi Dĩ An 3Km, Thủ Đức 7Km Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 67 m² | 2,75 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 36,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 171 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên HòaLịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.Đang thi côngMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng)Sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.Đề xuấtSân baycách ~2,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
